Часто проблеми з фундаментом виникають не через те, що він вже своє відслужив, а через те, що будувався він свого часу не «на славу», а як вийде, в умовах обмежених коштів і короткого часу. Ми собі такої халатності дозволити не можемо, адже, відремонтувавши фундамент одного разу, займатися цим ще раз, в житті не захочеться. Так що ми-то вже з вами будуємо, тобто, ремонтуємо, на століття! Для цього, перш ніж приступити безпосередньо до ремонту, треба розібратися з характеристиками грунту.

У першу чергу треба дізнатися про глибину промерзання грунту в тому районі, де у вас стоїть будинок. Отримати цю інформацію можна в будівельних організаціях району. У Підмосков'ї глибина промерзання грунту становить майже 150 см. Коли розпочнете до ремонту, орієнтуватися треба буде не на глибину прокладання старого фундаменту, а на глибину промерзання грунту. Якщо фундамент не буде закладений нижче цієї позначки, то сезонні переміщення грунту, пов'язані з замерзанням і відтаванням землі, можуть посунути або пошкодити фундамент. Друга характеристика грунту, яка нас цікавить, це рівень де залягают грунтові води. В принципі, теж можна дізнатися характеристики району, а можна перевірити самому. Для цього треба поруч з будинком викопати яму в глибину 2-2,5 метра, рівень води в цій ямі буде відповідати рівню грунтових вод. Якщо вода знаходиться близько до поверхні - це дуже погано і, можливо, на цій ділянці дому підійде лише фундамент палі (посилання на статтю про види фундаменту). Останній розрахунок, який треба провести - це розрахунок тиску фундаменту на грунт, воно повинно бути не більше 1кг/см ².

Коли всі розрахунки закінчені, можна приступати до самих робіт. Тут треба визначитися з тим, що на що ми міняємо. Наприклад, можна в цегляному будинку зміцнити стрічковий фундамент стовпчастими опорами. У тому випадку, якщо старий фундамент вже почав руйнувати стіни, їх перед початком роботи треба буде розвантажити. Для цього потрібно підняти покрівлю. Починаємо роботу з самою зруйнованою стіни. Зверху в стіні треба розібрати спеціальну виїмку під домкрат і встановити його під балку-мауерлат (це балка, на якій тримаються крокви). За допомогою домкрата піднімаємо покрівлю, а потім спирайтеся її на стійку, що йде від землі (вона повинна стояти не на самій землі, а на твердій підставці). Вага зі стіни знято.

Для надійності треба скріпити стійку з балкою-мауерлатом залізної скобою, і можна приступати до ремонту фундаменту. Нову опору для старого фундаменту ми будемо робити рівно під розвантаженим ділянкою стіни. Якщо стіна надтріснутим, її треба розібрати до фундаменту, а фундамент в цьому місці - до грунту. На цьому місці виривається яма для опори фундаменту (як ми пам'ятаємо, вона повинна бути нижче ніж промерзає грунт), опалубка для опори фундаменту заливається бетоном (для більшої надійності є сенс зробити опору у формі перевернутої букви Г) і залишається на 2-3 дні. Після цього можна укладати гідроізоляцію і заново будувати стіну. У тому випадку, якщо стіни поки в хорошому стані, а от фундамент ви вирішили полагодити, піднімати дах і розбирати стіну не потрібно - досить розібрати фундамент в тих місцях, де ставляться опори.

А тепер припустимо протилежну ситуацію, коли в дерев'яному будинку треба замінити старий стовпчастий фундамент стрічковим, та ще й підняти всю будову приблизно на півметра. У цьому випадку нам знову допоможе домкрат, тільки піднімати їм доведеться не покрівлю, а сам зруб. Поспішати в цій справі не треба - кожен кут по черзі піднімається на 1,5-2 см і ставиться на тимчасові опори. Таким чином, поступово піднімається весь будинок. Якщо спробувати прискорити процес і підняти кут будинку відразу см на 5, зруб може розгорнути, так що, краще не ризикувати. Після того, як будинок піднятий до потрібного рівня, можна ставити під його кутами стовпчасті опори, а між ними ставити стрічковий фундамент. Проходити він повинен по всьому периметру будівлі, а також під несучими стінами. Таким чином, ми не тільки ставимо новий фундамент і рятуємо будинок від руйнування, а й будуємо підвальне приміщення.