Підставою будь-якого балкона служить плита, в старих будинках - кам'яна, а в більш сучасних залізобетонна. Є проекти, в яких використовуються збірні балконні плити - розміри лоджії визначаються площею встановлених плит.
Як і всі інші будівельні матеріали, плити в підставі балкона схильні до руйнування. У цьому матеріалі будуть розглянуті етапи ремонту плити або її повної заміни у разі повного зносу. У типових будинках для балконів використовували стандартні плити довжиною шість метрів і шириною - метр двадцять. Як правило, на одній плиті розташовується дві лоджії, розділені перегородкою. У підставі кутового балкона, найчастіше, лежить дві плити, які спираються на дві сусідні стіни.
У сучасних новобудовах можна побачити балкони незвичайних форм, що відрізняються від стандартних форм і габаритів. При втіленні таких проектів у життя, доводиться використовувати плити, виготовлені за особливим «лекалами». Види балконів і особливості монтажу плит
Балконом прийнято називати відкритий майданчик, яка примикає до стіни тільки однією стороною, а по решті сторонам замкнута огорожею.
Рада! Згідно СНіП висота балконного огородження повинна бути не менше метра.
Якими бувають балкони? Залежно від конструкційних особливостей виділяють такі типи: • Балкон відкритий. • Балкон, обладнаний вітрозахисним екраном. • Лоджія вбудована. • Лоджія виносна. Конструкція балконів
Балкон складається з наступних елементів: • Плита залізобетонна горизонтальна, • Огородження. • Гідроізоляція. • Пол.
У деяких випадках в конструкцію включають елементи кріплення: стійки, підвіски, консольні балки і пр. Для спорудження виносних конструкцій (лоджій, балконів) використовуються спеціальні деталі - плити балконні - ГОСТ регламентує якість використовуваних матеріалів. Для виготовлення плит використовується бетон, який відповідає вимогою класу B10 за міцністю на стиск.
Вимоги до морозостійкості бетону можуть змінюватись в залежності від клімату в районі будівництва, але не менше класу F5. Перетин деталі повинно бути суцільним, а товщина балконної плити становити не менше 100 мм.
Етапи монтажу Як правило, монтаж балконних плит здійснюється після того, як буде завершено зведення стін будинку, і буде покладено перекриття над розташованим нижче поверхом. Монтажу плит обов'язково передує ретельна розмітка місця їх розташування.
Процес монтажу проходить у кілька стадій: • Спочатку встановлюють, так звані, маякові плити, розташовуючи їх по краях будівлі. • Між маяковими плитами по їх верхньому ребру проводять натяг причалювання. • Підготовлена балконна плита піднімається краном до місця установки. • Розчинна постіль для укладання плити розрівнюється за допомогою кельми. • Плиту укладають за місцем два монтажника, постійно контролюючи правильність її опускання, орієнтуючись на шнур причалювання. • Плита укладається строго горизонтально або з невеликим (1 - 1,5%) ухилом в зовнішню сторону. • Горизонтальність плити перевіряють двома рівнями, укладеними перпендикулярно один одному. • При виявленні ухилу в поздовжньому напрямку, доводиться піднімати плиту і опускати її знову, замінивши перед цим розчинну постіль. При виявленні ухилу у внутрішню сторону виправити ситуацію можна за допомогою установки тимчасових тяг. • Як правило, бетонні плити зміцнюють, зварюючи сталеві стрижні плит перекриття і балкона. • Стропи, за допомогою яких піднімалася плита балконна, дозволяється знімати тільки після того, як її положення буде остаточно вивірене, а закладні деталі приварені до анкерів.
Технічні вимоги до монтажу балконних плит Контроль монтажних робіт ведеться згідно СНиП серія 3.03.01-87, а саме: • Різниця між рівнем підлоги в кімнаті і площиною балконної плити не повинна перевищувати 80-100 мм. • Ухил плити щодо зовнішньої стіни не повинен перевищувати двох відсотків.
Для будівництва балконів дозволяється використовувати матеріали: • Плити залізобетонні, відповідні ГОСТ 25697-83 *. • Перемички залізобетонні (застосовуються при будівництві балконів в цегляних будинках), відповідні ГОСТ 948-84.
Допускається використання перемичок, які мають технологічний ухил по бічних і торцевих гранях, розміри допустимих ухилів: • До 8 мм. по ширині. • До 20 мм. по довжині.
Монтаж плит балконів З часом балконна плита може почати руйнуватися, а значить, буде потрібно її ремонт. Крім тимчасового чинника руйнівну дію на балконну плиту можуть надати такі моменти: • Наявність зворотного ухилу плити, тобто помилки, допущені при монтажі. • Відсутність в нижній частині плити зливів і капельників. • Надмірне навантаження на балконну плиту, що викликає утворення тріщин.
Рада! Особливо небезпечні тріщини, розташовані перпендикулярно знаходяться всередині плити стрижням арматури. • Відсутність огороджувальних екранів, що захищають плиту від проникнення атмосферної вологи.
Хто зобов'язаний ремонтувати балкони? Деяка плутанина в законодавстві не дає точно відповісти на питання, хто повинен ремонтувати руйнуються балкони. Справа в тому, що у приватизованих квартирах відповідальність за збереження майна несе власник, у той час як майно, віднесеної до спільної власності ремонтується за рахунок керуючої компанії. Оскільки чіткого визначення приналежності балконних плит до тієї чи іншої категорії майна не існують, нерідко виникають розбіжності між комунальними підприємствами та власниками житла.
Який ремонт лоджій і балконів повинен бути виконаний, залежить від ступеня руйнування балконної плити. У простих випадках достатньо виконати нову бетонну стяжку, в складних - потрібен капітальний ремонт.
Капітальна реконструкція балкона При значних руйнуваннях необхідна заміна плити балкона або її посилення. Як правило, такий ремонт потрібно проводити в будинках, які експлуатуються 40 років і більше.
Рада! Необізнаній людині вкрай складно визначити ступінь руйнування балконної плити. Тому виробництво оцінки дефектів та проведення ремонту слід доручати тільки професіоналам, адже від того, наскільки грамотно виконаний ремонт балконної плити, залежить безпека мешканців.
Якщо на плиті утворилися тріщини, не варто намагатися виправити ситуацію, замазуючи їх розчином, оскільки залишається невідомою ступінь корозійного руйнування арматури, що знаходиться всередині плити. У цьому випадку, потрібен капітальний ремонт, під час якого буде додатково укріплений вузол кріплення балконної плити, шляхом установки додаткових металевих елементів.
Робота проходить так: • Відбивається старий бетон (якщо він неміцний і кришиться). • Під низ плити підводиться несучий каркас з металу, який кріпиться до стін будівлі. • Плита відновлюється шляхом заливання нової бетонної стяжки.
Посилення плити При незначному руйнуванні плити (наприклад, якщо обсипалися тільки кути) можна провести посилення плити. Цей процес полягає в установці обрамлення з металу по периметру існуючої плити. Обрамлення зміцнюється на несучу стіну.
Рада! Посилення балконної плити рекомендується виконати і в тому випадку, якщо видимих руйнувань немає, але господарі мають намір провести скління лоджії важкими склопакетами.
Реконструкція огорож Ще одним різновидом ремонту є заміна огорожі. У старих будинках цей елемент представляється собою металеві конструкції, що мають виражену корозію в місці кріплення до плити. Тому якщо є плани виконати скління балкона (в хрущовці, наприклад), буде потрібно повністю замінити огорожу.
При бажанні, при заміні огорожі можна провести невелике розширення балкона, за рахунок нахилу панелі огорожі на 30 см. Цей прийом дозволяє встановити на балконі після проведення скління підвіконня, який може бути використаний, як додаткова полку, наприклад, для розміщення ящиків і горщиків з квітами . Однак робота з розширення простору балкона повинна проводитися тільки професіоналами, так як тут потрібен точний розрахунок і дотримання технології.
Висновки Отже, для того щоб забезпечити повну безпеку використана балконів, необхідно грамотно проводити ремонт і монтувати балконні плити - ГОСТ та СНиП регламентують всі етапи робіт і вимоги до якості використовуваних матеріалів. Виконання капітального ремонту балкона - це серйозне завдання, яке слід довіряти тільки професійним будівельникам.
