Найголовнішим моментом під час будівництва будь-якого будинку або будівлі поза сумнівом є закладка фундаменту. Якщо всі роботи з укладання фундаменту будівельники виконають грамотно, то це стане гарантією тривалої експлуатації будівлі. Але якщо знехтувати технологічними вимогами, то згодом фундамент будинку почне передчасно зруйнуються, що призведе до непридатності будинку до подальшої експлуатації.

Але при своєчасному виявленні найменшого пошкодження фундаменту і негайного його усунення термін експлуатації будинку можна істотно продовжити. Але ремонт фундаменту є досить дорогим і трудомістким процесом. Адже при ремонті фундаменту важливо не тільки повернути йому міцність і стійкість, а й зберегти будівлю в первісному вигляді, не порушивши при цьому систем комунікації, а також не допустити навіть найменшої його руйнування.

Руйнування фундаменту будинку може залежати як від халатності робітників, так і від природних факторів, які не залежать від якості будівельних робіт. Однією з самої-найпоширенішої причини руйнування фундаменту є неправильний вибір його типу під час проектування будівлі. Руйнування може відбуватися також за відсутності гідроізоляції або армування фундаменту.

Ще однією причиною може бути допущена помилка на етапі проектування, коли проектувальники не врахували особливості ділянки, на якій побудували будинок. До причин природного характеру можна віднести болотистий грунт, а також наявність і обсяг грунтових вод. На деформацію фундаменту може також вплинути такий зовнішній фактор, як прибудова поверхів, яка не передбачена в початковому проекті, заміна даху, а також виконання фасадних робіт з використанням важких будівельних матеріалів.

Найкращі вже перші ознаки руйнування фундаменту поділяють на явні і приховані ознаки. До явних ознаках деформації відносять тонкі тріщини, які з'являються на цоколі, а також безпосередньо на стінах будівлі, будь-які ознаки руйнування обробки, часткові обвалення будівлі, а також руйнування деяких ділянок фундаменту.

Виявити приховані ознаки руйнування не так легко, як явні. Для їх діагностики використовується спеціальне обладнання. Але якщо провести ретельний огляд фундаменту, то виявити їх все-таки можливо.

Щоб продовжити термін експлуатації фундаменту і будівлі, потрібна періодично оглядати фундамент, стіни, а також елементи оздоблення будинку.

Деформація фундаменту будинку може бути найрізноманітнішою за характером складності, інтенсивності і масштабності. Виходячи з цього, фахівці в цій області шляхом досліджень вирішують, який саме ремонт потрібно даній дільниці або фундаменту взагалі. Існують такі складні деформації, при яких рекомендується побудувати зовсім новий фундамент.