У яких випадках стає необхідністю оздоблення та ремонт фасадів офісних і житлових будівель? Як вона може бути виконана?
Як виглядає документальне оформлення робіт? Давайте спробуємо з'ясувати.

Чому фасади доводиться ремонтувати

Почнемо здалеку.

У яких випадках взагалі буває необхідний ремонт фасадів житлових будинків або споруд промислового призначення?
1.    Плановий ремонт. Для оштукатурених будівель він проводиться з певною періодичністю - просто для того, щоб зовнішній вигляд фасаду відповідав естетичним вимогам. З часом неминуче вигорає фарба і з'являються неохайні патьоки.
2.    Різноманітні пошкодження фасадів. Насамперед, тріщини і осипання штукатурки.
Якщо з першим пунктом все зрозуміло, то, що може стати причиною появи тріщин і взагалі будь-яких видимих дефектів фасаду?

Список причин досить великий.
•    Нерівномірна усадка будівлі може призвести до появи глибоких тріщин. Що особливо неприємно - до появи так званих динамічних тріщин, які продовжують розширюватися і поглиблюватися.
Важливо: у цьому випадку першорядну увагу варто приділити не станом фасаду, а дослідженням стану грунту та фундаменту. Зрушення грунту цілком можуть привести і до обвалення стін.

•    Вода. Вона неминуче потрапляє на стіни за косому дощі; пошкоджені водостоки теж можуть внести свою лепту. Вода найбільш руйнівно діє на стіни в міжсезоння: коли намокла стіна охолоджується вночі до температури нижче нуля, лід розпирає найдрібніші пори і швидко руйнує зовнішні шари фасаду.
•    Окремим пунктом варто згадати водяну пару, яка неминуче у великій кількості утворюється в будь-якому житловому приміщенні.
Він фільтрується через стіни і, при великій різниці температур між внутрішніми приміщеннями і вулицею, конденсується в них.

Від дощової води пар відрізняється, насамперед, тим, що проникає не тільки в зовнішні шари штукатурки, але і в стики між панелями і шви цегляної кладки, в сам матеріал стін і перекриттів.
•    Вітрові навантаження. Огинаючи будівля, вітер створює області високого та низького тиску. Якщо оштукатурений фасад може постраждати хіба що при проходженні смерчу, то для навісного фасаду силу вітру вже варто враховувати: випадки руйнування фасадів зі скла та пластику ураганом нерідкі.
•    Добові і річні перепади температури з точки зору стін будівлі - це низка безперервних розширень і стиснень матеріалу.
Зрозуміло, нагрів і охолодження теж сприяють руйнуванню фасадів будівель, причому чим більше дельта температур - тим частіше доводиться робити косметичний ремонт фасадів.

Технології
Якою може бути технологія ремонту фасаду будівлі?
Не претендуючи на повне охоплення всіх можливих методів, ми розберемо декілька часто зустрічаються сценаріїв.
Тріщини
Для динамічних (продовжують поглиблюватися і розширюватися) і статичних (з фіксованими розмірами) тріщин застосовуються різні методики ремонту.

Динамічні тріщини

Технологія ремонту фасадів визначається їх матеріалом і ступенем ушкоджень:
•    Для тріщини в штукатурному шарі досить зачистити штукатурку на 200 міліметрів навколо і, прогрунтовав поверхню стіни, заново обштукатурити її з обов'язковою прокладкою армуючої фасадної скловолоконної сітки .
•    Глибокі тріщини в цегляній кладці ремонтуються часткової її розбиранням на глибину в півцеглини. Потім в вийшла ніші кладка виконується заново.
•    Тріщина в залізобетоні розшивається (розширюється і поглиблюється), потім заповнюється високоміцним цементним розчином. Як варіант - розчин вводиться в глибину тріщини спеціальним шприцом.
•    У разі тріщин в несучих стінах вони додатково зміцнюються сталевими стрижнями і так званими напружуваними тяжами: елементи конструкції при монтажі нагріваються сильним струмом і, стискаючись при охолодженні, стягують краї тріщини.

Статичні тріщини
Усунути статичні тріщини фасаду своїми руками дуже просто:
•    Тріщина знову-таки розшивається;
•    Її краї грунтуються;
•    Потім порожнина заповнюється еластичною шпаклівкою на основі синтетичних смол, переважно - силікону.

Ремонт обсипалася штукатурки
Косметичний ремонт фасаду часто включає відновлення частково зруйнованої штукатурки. Як це робиться?
Ось інструкція.
1.    Видаляється вся нетривка фасадна штукатурка . На жаль, належить досить великий обсяг роботи - простукати легким молотком всю поверхню фасаду і виявити потенційно слабкі місця. Потім вона зачищається дощенту.
2.    Шви кладки заглиблюються на 1-2 сантиметри.
3.    Поверхня кладки зачищається від старого розчину та залишків штукатурки металевою щіткою і Обмітати волосяний.
4.    Нерівності кладки глибиною менше 3 сантиметрів заповнюються розчином. Більш глибокі, перед цементуванням армуються сіткою. Як варіант - для заповнення можуть бути використані бита цегла або черепиця.

Перед оштукатурюванням поверхня повинна бути вирівняна настільки, наскільки це можливо: інакше шар штукатурки вийде різної товщини і може розтріскатися при сушінні.
5.    Накривочний шар штукатурки відновлюється так: поверхня змочується з розпилювача; обризг наносять розчин на основі великого піску; потім на нього накидається грунт до рівня на 2-3 міліметра нижче навколишнього штукатурки. За схопився грунту наносять фінальний, накривочний шар.
Порада: якщо сумарна товщина штукатурки не перевищує одного сантиметра, можна не ускладнювати собі життя і штукатурити фасад в один шар.

Відновлення зовнішнього шару штукатурки

Що робити, якщо штукатурка зберегла міцність, але її зовнішній вигляд змушує бажати кращого?
Капітальний ремонт фасадів у таких випадках буде зайвою тратою коштів і часу.
Досить переобліцовкі:
1.    Зовнішній шар зачищається металевою щіткою.
2.    Закладають неминучі дрібні дефекти.
3.    Заново наносять накривочний шар штукатурки і після його сушіння і грунтовки фарбують фасад.

Як варіант - що почала вивітрюватись штукатурку можна відновити, пофарбувавши її цементним молоком або прогрунтовав водним розчином клею ПВА.
Деякі способи ремонту фасадів згадуються у відео в кінці статті. Можливо, інформація виявиться корисною для вас.

Навісні фасади
Нарешті, найбільш популярна останнім часом технологія ремонту фасаду зводиться до того, що капітальна стіна повністю закривається навісний конструкцією.
Це може бути закріплений на дерев'яній обрешітці сайдинг, сендвіч-панелі з шаром утеплювача під декоративним покриттям або вентильований фасад з керамогранита. Варіантів існує маса.
Вентильований фасад часто представляє собою комплексне рішення: він не тільки виконує захисну і декоративну функції, а й приховує під собою захищений вітробар'єром шар утеплення. Найчастіше в цій ролі можна бачити базальтову вату.

Така конструкція дозволяє вирішити відразу кілька проблем фасадів:
•    Захистити стіни від попадання води при косому дощі.
•    Багаторазово зменшити дельту температур на поверхні стін.
•    Винести точку роси за межі стіни.
•    Звести до нуля вітрову ерозію поверхні (проблема в районах з піщаними грунтами не виглядає надуманою: вітер часто несе з собою пісок, який руйнує будь-яку штукатурку за кілька років).

•    Нарешті, утеплювач забезпечує зниження витрат на опалення та кондиціювання, а заодно і куди кращу звукоізоляцію.
Бюрократичний словник
На жаль, при ремонті фасаду виконавцю доводиться мати справу не тільки з технічними проблемами, але і з документальним оформленням своєї роботи.

У цьому розділі статті ми введемо читача в похмурий світ діловодства і бухгалтерії, познайомивши його з бюрократичною термінологією в галузі ремонту фасадів.
•    Кошторис на ремонт фасаду будівлі - це попередній розрахунок сумарної вартості ремонту, розписаний за статтями витрат.
Сюди входить ціна матеріалу, транспортні витрати і вартість всіх робіт, включаючи вантажно-розвантажувальні і збірку лісів.
Після того, як замовником затверджено кошторис - ремонт фасаду може бути розпочатий. До узгодження вартості проекту та внесення частини вартості на закупівлю матеріалів ніхто, зрозуміло, до роботи приступати не стане.

•    Договір на ремонт фасаду укладається між замовником і підрядником. У ньому максимально чітко і недвозначно прописуються зобов'язання сторін і повна вартість всіх робіт.
•    Дозвіл на ремонт фасаду потрібно отримувати в районному управлінні архітектури. При цьому якщо конструкція фасаду будівлі змінюється навіть незначно (скажімо, ви виносите цоколь на півметра далі) - вам знадобиться збирати купу дозволів від водоканалу, енергетиків, зв'язківців та інших організацій.
Кожна з них повинна підтвердити, що під майбутнім цоколем немає її комунікацій, доступу до яких ви можете перешкодити, і видати вам відповідний ордер.
Увага: капітальний ремонт фасаду будівлі можна проводити без погоджень, якщо при цьому не змінюється кількість і розташування віконних і дверних прорізів, межі будівлі і колір стін.

•    ППР на ремонт фасаду (проект виробництва робіт) надається для узгодження в усі згадані вище організації, на балансі яких знаходяться розташовані поруч інженерні мережі.
•    Технологічна карта на ремонт фасаду - це відповідний певним стандартам документ з докладними інструкціями для всіх виробників робіт. Він включає повний перелік і порядок операцій з ремонту, часові межі і перелік матеріалів та інструментів.

•    Технічне завдання на ремонт фасаду - це, кажучи просто, максимально докладний виклад замовником того, чого він хоче. У ньому вказуються як технічні характеристики і бажаний зовнішній вигляд, так і терміни виконання.
 

Висновок
Утримання та ремонт фасадів будівель і споруд регламентуються документами, які приймаються мерією кожного міста і діють в його межах. Для того, щоб не мати непорозумінь з місцевою владою, бажано ознайомитися з ними ще до складання проекту. Успіхів у будівництві!