Як відомо, фундамент, встановлений при будівництві приватного будинку, не вічний, тому з часом у кожного власника заміського будинку виникає питання «Як правильно посилити існуючий більше десятка років фундамент старого будинку?». Якщо Ви будували будинок своїми силами, то це великий плюс, адже Ви точно знаєте, як зводився базис, які матеріали при цьому були використані. Якщо ж Ви будинок придбали вже побудований, то навряд чи маєте уявлення про стан його заснування на даний момент. Тоді, перш ніж зміцнювати фундамент такого будинку, необхідно з'ясувати це.

Першою ознакою необхідності ремонту підстави стає перекошене віконних прорізів і дверей. Також на стінах у великій кількості утворюються тріщини. Тому, помітивши подібне, потрібно почати зміцнення або відновлення базису будівлі.

Ця процедура трохи відрізняється від звичайних ремонтних робіт, які потрібні при непридатності чого-небудь. Вона спричинить значні фінансові витрати. Необхідно також буде залучити фахівців.

Причини ремонту і зміцнення фундаменту
Перед тим, як зміцнити старий фундамент будинку, рекомендується визначити причину, що стала приводом для проведення відновлювальних робіт. Це обумовлено імовірністю того, що ремонт підстави буде проведений, але через пару років він буде потрібно знову, так як загроза просідання усунена була.

Тому важливо заздалегідь дізнатися, що ж не в порядку з фундаментом.
Причин цьому існує величезна безліч, однак найбільш частими є наступні:
• Будинок будували, не дотримуючись технологічний процес. На жаль, визначити це не представляється можливим. Залишається лише зміцнити фундамент старого будинку. Після чого на наступні 20 років про цю проблемеможно забути.
• Зміна рівня грунтових вод. Якщо причина в цьому, то необхідно спочатку провести дренаж підстави, а потім зміцнювати його. Важливо при цьому пам'ятати, що ремонт необхідно проводити відповідно до обставинами. Буде потрібно отмостіть фундамент і додатково його укріпити. Будинок будувався на грунті іншого типу, тому потрібно підігнати параметри під змінилися умови.

• Різнорідність складу грунту або рух грунту. Земля з різнорідним складом грунту прийти в рух здатна несподівано. Якщо будинок споруджували, не враховуючи ці особливості території, то неприємності обов'язково виникнуть. Тому важливо ще при будівництві провести аналіз грунту і зводити фундамент відповідно до нього. Так, при разнородном грунті необхідний фундамент палі. Кожен конкретний випадок вимагає індивідуального підбору підстави будинку.
Після визначення причини просідання фундаменту, слід передбачити деякі додаткові системи його захисту. Наприклад, встановити гідроізоляцію. Це усуне можливість підмивання фундаменту грунтовими водами. Можна також зробити пісочну подушку.

Способи зміцнення основи будівлі
Існує безліч методик і способів, розроблених, щоб справити посилення старого фундаменту будинку. Є також нові, які передбачають впровадження технологічних нововведень. Але старі способи вже перевірені багатьма. Вони бувають дорогими, дешевими, тому більш відповідний метод вибирати потрібно самостійно. При цьому слід врахувати технологію і всі її вимоги.
Будинки розрізняються за матеріалом, з яких вони зведені:
• цегляні;
• кам'яні;
• деревянниеі інші.

Кожен вид будинку вимагає певного способу підсилення свого заснування.
Наприклад, щоб здійснити посилення старого фундаменту дерев'яного будинку, потрібно підняти всю його конструкцію в повітря, а потім проводити не відновлювальні роботи, а повноцінну ятати підстави. Такий спосіб для кам'яного і цегельного будинку не підійде. Для них потрібно розглянути інші варіанти.

Зміцнення стрічкового фундаменту
Стрічковий фундамент найчастіше використовується в якості підстави будинку. Його характеристики визначають його як цілісну структуру, однак допускається, щоб навантаження на окремі його ділянки все одно була більше допустимих норм. Такий тип конструкції підстави будинку може піддатися локальним пучинистих явищам. Результатом цього стає перекіс базису будівлі, так як на одній ділянці тиск буде неприпустимо більше, ніж на іншому.
Як зміцнити старий фундамент стрічкового виду? Починати слід з врівноваження впливу підземних сил. Легше всього зробити це за допомогою збільшення площі основи будинку. Робота починається звідти, де спостерігається крен.

Але перед тим як посилити старий фундамент, слід вибрати ділянку стіни приблизно двох метрів, не більше. Потім починається зміцнення підстави будинку за певною схемою. Біля будинку риється траншея.
Рів повинен мати таку глибину, щоб нижня точка пошкодженого базису знаходилася вище неї на метр.
Ширина нового підстави розраховується у відповідності з усіма отриманими даними.
Часто вона ідентична ширині старого фундаменту, проте буває й таке, що доводитися закладати нову підставу ширше старого в півтора або навіть два рази.
Далі старий фундамент потрібно підготувати для стикування з новим. Підготовка полягає в бурінні отворів під штроби і арматуру, куди заллється новий розчин. Після цього проводять опалубку для нової підстави, в'яжуть арматурний каркас. Надалі його зчіплюють з вставленої в будинок арматурою.

Коли каркас і будівля будуть пов'язані, все заливається бетонним розчином, проникаючим в штроби і цементуючим шматки арматури, які в них знаходяться. Потім необхідно дочекатися повного висихання розчину. Далі новий фундамент закопується і риється нова траншея. На одній стороні стіни допускається працювати лише з одним конкретним ділянкою. Для прискорення роботи, можна перейти на інший бік і працювати з нею.
Роботи з посилення фундаменту потрібно проводити досить швидко. Від довгого простоювання фундаменту у відкритому вигляді, будівля просідає сильніше.

Як зміцнити фундамент старого будинку, що знаходиться нижче ГПГ?
Найчастіше фундамент зводиться так, що підстава його пролягає нижче глибини промерзання грунту (ГПГ). Така підстава практично не піддається впливу грунту підйомного характеру. Проте з ним трапляється інша проблема - грунтові води здатні змити з-під нього всю грунт. Цим пояснюється важливість проведення дренажної роботи перед тим, як посилити старий фундамент.

Спочатку слід установка дренажної системи, потім весь бетон, який піддався руйнівній дії грунтових вод, прибирається. Після цього можна приступати до відновлювальних і ремонтних робіт.
Як зміцнити фундамент старого будинку? У цьому випадку точно так само, як і стрічковий фундамент. Але після закінчення всіх робіт рекомендується встановити додаткову гідроізоляцію, щоб вода не завдавала більше шкоди будівлі.

Зміцнення фундаменту палями
Іноді посилення старого фундаменту будинку можна здійснити лише за допомогою паль, і жоден інший метод ефективний не буде. Сьогодні існують кілька способів посилення фундаменту палями:
• буронабивної спосіб;
• вдавлюють спосіб;
• гвинтовий спосіб.

При буронабивних методі навколо будівлі - всередині і зовні - пробиваються свердловини, глибиною приблизно в два метри. Пробивають їх через кожні півтора-два метри, потім наповнюють арматурою і заливають бетоном. Дані палі кріплять до будинку за допомогою анкерних болтів.
Вдавлюють методом користуються, коли бурові роботи проводити не можна, так як будівля дуже стара або існує ймовірність його раптового руйнування. Тому палі не забивають - вони вдавлюються. Ця процедура вимагає спеціального обладнання. Проводити дані роботи самостійно не рекомендується.
Посилення старого фундаменту гвинтовим способом є найбільш зручним. Для його проведення не потрібна наявність особливих умінь і знань. Потрібно лише обладнання, впоратися з яким зможуть і дві людини. Паля являє собою трубу, оснащену гвинтовий майданчиком. Завдяки майданчику, забезпечується точка опори при укрученні в землю палі. Вона також дозволяє перерозподілити навантаження після установки на палю.

Зміцнення фундаменту способом «залізобетонної сорочки»
Ефективно посилити фундамент будинку можна за допомогою «залізобетонної сорочки». Так зміцниться не тільки підстава будинку, але і частина стіни.
Перед тим, як зміцнити старий фундамент даним методом, його потрібно очистити і зробити насічки на поверхні. Потім встановлюється арматурна обойма і заливається бетоном.
При сильній деформації підстави будинку застосовуються цегляні стінки. Для цього викопують траншею, шириною в один метр, не менше.
Підготовлений фундамент обмазують бітумом для забезпечення гідроізоляції. Потім облаштовується стінка з цегли, а залишилася виїмка заповнюється жирною глиною.

Для поліпшення характеристик залізобетонної обойми, в основу та стіну можна встановити анкери. Такий спосіб ідеально підходить для підколінної області базису будинку.
Метод уширения основи
Перед тим як зміцнити старий фундамент будинку методом уширения основи, потрібно точно дізнатися правильну послідовність виконання цієї процедури. Спочатку основу необхідно розмітити на захватці. Довжина цих розміток - приблизно три метри. Потім через захватку можна відривати фундамент по черзі.
Поверхня його слід добре очистити від різного роду сміття. Навколо старої підстави потрібно викопати траншею і частина її засипати щебенем.

Після цього в базисі пробиваються отвори, а в них вставляються штирі з металу. Між цегляною стіною і основою встановлюються балки. До цих балках після приварюється металева поздовжня балка.
Далі в траншеї встановлюється опалубка і все заливається бетоном.