У статті ми розглянемо особливості планування і архітектури будинків хрущовської забудови та їх відмінності з попередніми їм сталінками.
Наскільки справедливі звичні судження про квартири в цих будинках? Давайте розбиратися.

Сталінки
Фольклор
Що відомо про сталінських будинках і квартирах у них середнього городянину?
• Основна відмінна особливість - висота стель у сталінських будинках. Вона перевищує три метри; в деяких будинках доходить до трьох з половиною.
Зверніть увагу: навіть якщо не говорити про планування приватних будинків, це далеко не межа. Автору доводилося бути в квартирі дореволюційної споруди з висотою стель 4,5 метра. Чи треба говорити, що частина квартири була двоповерхової!
• Сталінки - це великі і світлі квартири. Вони відрізняються просторими кімнатами, санвузлами і кухнями, широкими коридорами і великими дверними отворами.
• Ці будинки мають широкими сходами, великими холами і неабияким відстанню між дверима на сходовій площадці. Ситуація, коли відкриті двері заважають один одному, повністю виключена.
• Сталінські будинки побудовані виключно надійно і добротно, без будь-якої економії на матеріалах. Побудовано для людей.
А тепер давайте постараємося відокремити, так би мовити, зерна від полови. Що з усього перерахованого вище відповідає дійсності?

Факти
• Велика висота стелі в сталінці - абсолютна правда. Причому це стосується і квартир, і сходових майданчиків, і парадних. Автору доводилося чути про те, що, мовляв, не так вже й велика висота стель - сталінка може мати і стелю на висоті 2,8 метра, і навіть 2,7.
Однак насправді все зводилося до одного з двох сценаріїв: розповідь була малодостовірними історією з третіх рук, або висота стелі вважалася від товстого паркету на лагах до підвісної стелі на кухні або іншому приміщенні з прихованою системою освітлення в ньому.
• Немає такої речі, як характерна для сталінок площу. Йдеться про будинки, які будувалися за самим різним проектам протягом 30 років.

У результаті можна зустріти і однокімнатні квартири загальною площею під 60 квадратних метрів, і так звані двокімнатні із загальною площею всього в 35 квадратів. Мініатюрний туалет з триметровим стелею викликає відчуття, що знаходишся на дні колодязя ....
Цікаво: один час вважалося, що ванна кімната для городянина - недозволена розкіш. Для миття існує громадська лазня. Автору доводилося бачити сталінку, у якої у всіх квартирах був наявний лише туалет. Проект був типовим ...
• Холи, сходи і ширина проходів і прорізів дійсно більше в порівнянні з більш пізніми хрущовками.
На жаль, в деяких випадках, на зразок наведеного вище - лише у висоту. Хоча потрібно відзначити, що розташовані впритул двері квартир у сталінках дійсно не зустрінеш.
• Нарешті, сумлінність будівництва сталінок, крайня їх надійність і довговічність. Міф. Придуманий людиною, ніколи не робив ремонт у сталінці.
Товщина і міцність несучих стін і справді вище всяких похвал. Ті будинки, де перекриття залізобетонні - надійніші.

А ось внутрішні перегородки з обштукатуреної дранки на дощатому каркасі (причому часто обштукатуреної нерівно) - це дуже сумна особливість цих будинків. Дерев'яні ж перекриття на іржавому ДВУТАВР, а то й на дерев'яних ж балках ... Звільніть від честі жити в такому будинку.
• Просто щоб нічого не упустити: життя в сталінці доводиться починати з заміни проводки. Якщо труби з оцинковки дуже часто перебувають у пристойному стані і через півстоліття, то алюмінієва зовнішня проводка, розрахована на три кіловати пікової потужності - насмішка для сучасної квартири.

Хрущовки
Фольклор
Ну а як громадська думка оцінює хрущовки?
• Висота стелі в хрущовці нижче всякої критики, вибачте за мимовільний каламбур. Високий чоловік запросто дотягнеться до стелі у квартирі, просто ставши на носки.
• Гнітюче маленька площа квартир. 17-метрова кімната і шестиметровая кухня, на якій при мінімумі меблів удвох вже тісно - сприймається як насмішка над ідеєю комфорту.
• Вузькі сходи і тісні сходові майданчики зі скупченими дверима довершують картину.
Факти
Спробуємо і тут розвінчати міфи. Втім ... розвінчувати - то й нема чого, все правда.
• Висота стель у хрущовках після будівельників - 2 метри 50 сантиметрів. З мінімальними варіаціями на похибки будівельників. Більше не будували; менше, всупереч поширеній думці - теж.

Якщо у вас висота стель 240 см - загляньте під паркет або лінолеум, знайдете там багато несподіваного. Хтось вже підняв підлогу до вас.
Можливих причин для цього маса; найчастіше це утеплення першого поверху при холодному підвалі. Інша можлива причина - підвісна стеля в спальні або іншій кімнаті.
• І про площа квартири - теж гірка правда. Хрущовки відверто тісні для дорослих людей середніх розмірів. Більш габаритний людина ж часто відчуває, що його кімната злегка ... тисне в плечах.
• Ширина маршів і площа сходових клітин варіюється від мінімально комфортної до жахливою. Часто дві двері на майданчику не можуть бути відкриті одночасно.
Водночас потрібно згадати кілька важливих переваг цих квартир. У розділ кута при їх будівництві ставилися економія і стандартизація.

Економія не тільки на будматеріалах:
1. Більш низькі стелі означають менші витрати на опалення. Так, центральне опалення оплачується за площею приміщення; але не забувайте про системи автономного опалення.
Їм-то доводиться нагрівати кубатуру повітря, причому тепло прагне вгору, до стелі в спальні, вітальні і інших кімнатах.
2. Якість будівництво скрізь усереднено - однакове. Так, ви не зустрінете в хрущовці величезного вікна або широченною передпокою; але не зустрінете і прогнилої балки перекриття, готової обрушити вам на голову горище або сусідську квартиру.
3. Нарешті, це все ж таки більш сучасні будинки. Їх інженерні системи орієнтовані на більш звичні нам потреби: в кожній квартирі є туалет і ванна (хоч часто і суміщені), а проводка цілком здатна витримати стандартний комплект сучасної побутової техніки.

Висновок
У читача може скластися помилкове враження, що автор хотів написати статтю з лейтмотивом «про бідну хрущовці замовте слово». Це не так. Мета - всього лише дати максимально неупереджену картину, розвіявши деякі омани.