Капітальний ремонт або реконструкція фасадів будівель дуже актуальні в наш час, оскільки будинків, побудованих в післявоєнні роки і не реставруються з тих часів, у нашій країні залишається все ще досить багато.

Процес реконструкції завжди пов'язаний з великими обсягами робіт і матеріальними вкладеннями, але дозволяє при цьому облагородити фасад, надавши йому свіжий вигляд тільки що збудованого будинку.

Отже, розглянемо технологію реконструкції різних видів фасадів, а також особливості капітального та косметичного ремонту зовнішньої обробки будівель.

Етапи косметичного ремонту
Косметичний ремонт, як відомо, служить для додання якого об'єкта зовнішньої привабливості без великого обсягу фінансових витрат, але ефект від такого ремонту часто недовговічний.
Косметична реконструкція фасаду на практиці включає в себе три етапи:
1.    Виконання підготовчих робіт. Воно включає в себе повне очищення поверхні від верхнього оздоблювального шару, а також закладення великих вибоїн і тріщин в стінах.
2.    Роботи відновного характеру. Полягають такі роботи зазвичай у вирівнюванні фасадної поверхні, що включає в себе грунтовку і штукатурку стін.
3.    Облицювальні роботи. Завершальний етап робіт з відновлення фасаду полягає в остаточній грунтовці і забарвленням стін.

Косметичний ремонт об'єктів приватного будівництва зазвичай не передбачає необхідності виконання об'ємних і складних робіт, тому цілком може бути реалізований своїми руками.
Технологія капітального ремонту фасадів
Чіткого плану проведення робіт при капітальному ремонті фасаду не передбачено. Необхідність тих або інших оздоблювальних і ремонтних робіт, а також план їх проведення зазвичай визначається, виходячи з фізичного стану реконструюється об'єкта, і вимагає його попереднього обстеження.

Часто капітальний ремонт потрібно, якщо передбачається кардинальна зміна призначення об'єкта, наприклад, переробка житлового будинку в магазин.
Інструкція щодо здійснення капітального ремонту фасаду виглядає приблизно таким чином:
1.    Проводять візуальну діагностику фізичного стану фасадної частини споруди з метою визначення обсягу необхідних ремонтних робіт.
2.    Очищають стіни фасаду від оздоблення, утеплювача і т.д. аж до капітальних стін будівлі.
3.    Гідроізолюють і теплоизолируют міжпанельні шви або поверхню фасаду цілком, грунтують і наносять на стіни «чорнової» штукатурний шар.
4.    Виконують фінішну штукатурку фасаду з подальшим фарбуванням або обробку фасаду каменем, плиткою, панелями або іншим облицювальним матеріалом.
5.    За необхідності наносять на поверхню фасаду водовідштовхувальне просочення (гідрофобізація фасаду).
6.    Відновлюють комунікаційні системи - ремонтують жолоби, водостоки, відливи, димарі систем вентиляції та інше.

Відео про етапи і особливості виконання капітального ремонту фасаду ви зможете відшукати в мережі або на сторінках нашого порталу.
Ремонт штукатурного фасаду
Реконструкція фасадів штукатурного типу зазвичай потрібно після їх довготривалої експлуатації та втрати первинного зовнішнього вигляду, або ж появі тріщин внаслідок осідання будинку або з інших причин.

Ремонт штукатурного фасаду виконують наступним чином:
1.    У місцях здуття і відвалювання штукатурки її відбивають і готують основу під свіжий штукатурний розчин.
2.    Готують розчин і наносять його на поверхню, притираючи до старої, надійно утримує штукатурці.
3.    Якщо штукатурний фасад міцний, але є необхідність у його забарвленні, шар старої фарби зчищають сталевим шпателем або скребком.
Після чого наносять на очищену поверхню тонкий вирівнюючий шар фінішної штукатурки і знову фарбують фасад .

Рада!
Якщо колишня фарба тримається надійно і складно очищається, поверхню фасаду слід багато разів змочити водою, що полегшить процес видалення зовнішньої обробки.
Ремонт вентильованого фасаду
Оскільки системи вентильованих фасадів досить довговічні, їх реставрація потрібно вкрай рідко і полягає найчастіше в заміні пошкоджених облицювальних панелей без зачіпання інших технологічних шарів конструкції. Тому і загальна ціна реставрації вентильованої фасадної системи, здебільшого, не є високою.
У процесі ремонту старі зносилися панелі видаляють одинично або ж з усією фасадної поверхні. Далі оглядають гідроізолюючу плівку і утеплювач, захований за нею.

Якщо плівка і утеплювач знаходяться в пристойному стані, відразу приступають до монтажу нової облицювальної поверхні, якщо ж ні, то їх частково або повністю замінюють новими матеріалами.
Рада! Рекомендується також звернути увагу на стан каркасної системи: вона повинна бути стійкою і не мати корозійних пошкоджень.

Після ремонту підстави та теплоізоляційного шару до каркаса кріплять нові оздоблювальні панелі.
Таким чином, ми визначили правила реконструкції різних видів фасадів, з'ясували, в чому відмінності між капітальним і косметичним ремонтом зовнішньої частини будівель. Будемо сподіватися, що наші інструкції допоможуть вам більш ефективно впоратися з проблемою ремонту фасаду, надати йому колишню привабливість, забезпечити необхідний рівень довговічності.