Мати власне житло завжди було проблемним, важливим і актуальним життєвим аспектом для багатьох сімей. Додаткові квадратні метри бувають особливо потрібні молодим сім'ям, що бажають жити окремо від батьків. Навряд чи вдасться швидко зібрати потрібну суму, щоб купити квартиру. А якщо враховувати зростання цін на нерухомість, то така задача представляється і зовсім нереальною. Існують, звичайно, державні пільги, але вони надаються далеко не всім молодим сім'ям. Вихід знайти можливо, якщо звернутися в банк і оформити кредит на обрану нерухомість.

В якійсь мірі будуть праві ті, хто скаже, що оформити іпотечний кредит затратно, не вигідно і копітко. Але заради оптимальних умов кредиту на нерухомість, можна постаратися розібратися в безлічі пропонованих варіантів кредитування.

Для оформлення кредиту на нерухомість потрібно:
- Вибрати банк, в якому буде взято кредит;
- Вибрати схему кредитування;
- Визначитися з видом нерухомого майна;
- Зібрати пакет документів;
- Подати заяву на отримання кредиту;
- Оцінити нерухомість;
- Застрахувати нерухомість;
- Підписати договір на іпотечний кредит;
- Зареєструвати нерухоме майно, придбане на кошти отримані в кредит.

Вибираючи банк для свого кредитування треба звернути увагу на його досвід в роботі в секторі іпотечного кредиту, на загальну банківську репутацію і на те, які ще програми кредитування банк пропонує. Про всі цікавлять питаннях може розповісти кредитний брокер. Це вірний гід по всіх етапах і складнощів отримання кредиту.

Обраний банк повинен давати можливість купувати нерухомість у власне користування, а так само банк повинен займатися інвестуванням у будівництво житла і не вимагати більшого першого внеску для отримання кредиту. Якщо переваг в умовах видачі кредиту більше, ніж складнощів, то можна вважати, що банк вже вибраний.

Програма кредиту повинна звернути на себе увагу ціною на банківський продукт, тобто, які будуть стягуватися відсотки при погашенні кредиту. Співробітник банку може полегшити розуміння в цьому питанні наданням планованого графіка погашення кредиту або розрахунком суми щомісячного внеску, який буде залежати від суми кредиту.

Тоді буде видно всю переплата за наданий кредит. Адже крім цифри відсотка, потрібно врахувати і банківську комісію одноразову або щомісячну. Виходячи їх розрахунку чергових платежів, можна визначитися з термінами, на який можна розтягнути виплати суми кредиту. Зазвичай, це від 10 до 30 років.

Програми погашення кредиту бувають з ануїтетними платежами (рівні частки погашення) і диференційованими (зі зменшенням виплат). Іпотечний кредит виплачувати вигідніше за другим варіантом.

Вибираючи програму кредитування, можна дізнатися в банку:
- Чи включаються витрати по оформленню угоди в суму, яка підлягає погашенню;
- Яка схема нарахування відсотків;
- Хто вибирає компанію для страхування та оцінки;
- Чи вплине дострокове погашення частини кредиту на весь графік.

Від обраного банку буде залежати і те, які документи потрібно надавати для отримання кредиту. Крім копій з особистих документів, потрібно мати документацію на придбану нерухомість.
Маючи повний пакет документів, можна подати заявку на видачу банком кредиту на придбання нерухомості. Якщо один банк з якихось причин не дасть згоду на видачу кредиту, то можна знайти інший банк.

Вибирати нерухомість, заради придбання якої, береться кредит, потрібно з оцінкою всіх існуючих на ринку пропозицій. Вибираючи нерухомість, треба пам'ятати умови кредитування у вибраному банку. Не під кожну нерухомість банк може видати кредит.

Для надання кредиту банк повинен дізнатися ціну нерухомості, яка буде придбана на його кошти тому, що ця нежвіжімость - запорука кредиту. Вартість за оцінкою не повинна бути більше 100% видаваного кредиту.

Застрахувати нерухомість може бути можливо так, щоб страхувальна сума погашалася разом з погашенням основного кредиту.

Підписуючи договір з банком на отримання кредиту, потрібно ретельно переглянути всі пункти договору. При виникненні якихось питань, краще про все запитати одразу, щоб після не дізнатися про щось із запізненням. Купівля-продаж іпотеки теж оформляється договором. І крім цих двох договорів, є вже і договір по страхуванню. При реєстрації придбаної нерухомості відбувається переоформлення всіх прав власника нерухомості.