Відразу хороша новина: зняти квартиру (кімнату, гостинку або навіть будинок) без допомоги агента з нерухомості не тільки можливо, але і досить просто. Для цього потрібно виконати всього декілька кроків: знайти власника, який бажає здати житло, придатне під Ваші умови; упевнитися, що квартира Вам підходить; укласти договір оренди; і - вуаля! - Можна заселятися! А тепер докладніше і серйозніше.

Оренда квартири - це якраз той випадок, коли залучати посередника в більшості випадків безглуздо і невигідно. Господарю житлоплощі абсолютно все одно, буде договір укладений за допомогою агентства або безпосередньо. Грошима агенти, як правило, не діляться, а домовитися безпосередньо з потенційним мешканцем буває навіть простіше. Так що найскладніше тут - вийти на власника, не привертаючи агентів. До речі, їх головна роль у цьому виді угод як раз і полягає в тому, щоб звести дві зацікавлені сторони. Власне, можна сказати, що за це їм і платять. А Ви думали, що за допомогу в укладенні договору? Свята простота! .. Але це все лірика, а тепер до справи.

Шукати власника можна через знайомих і через оголошення на зупинках, в ЗМІ та Інтернет. Через знайомих найпростіше, але вірогідність попадання «в ціль» мінімальна. Пошук по оголошеннях теж таїть підводні камені, справа в тому, що переважна маса повідомлень даного роду знову ж опублікована і розклеїли агентами. Їх можна зрозуміти, їсти хочеться усім.

Тому не варто вестися на кривій-косою листик, написаний від руки і приклеєний на паркан: швидше за все, це теж робота агента, отака своєрідна реклама. Хочете подзвонити - дзвоніть, але особливо не спокушайтеся, якщо тільки на оголошенні не варто чарівне слово «власник» або «без посередників». («Без послуг» теж зійде, це означає, що в оголошенні стоїть телефон агентства, але грошей з якихось своїх причин з вас не попросять. Швидше за все.) Зрозуміло, що ці слова варто шукати і в газетах, і в Інтернеті. Знайшли - вважайте, що вам пощастило, і відразу телефонуйте, поки варіант не пішов. Не бійтеся відразу призначати зустріч, ніхто не змусить знімати квартиру, якщо вас щось не влаштує або обставини зміняться, завжди можна відмовитися. Якщо вже зовсім багато часу і бажання, можна продзвонити і інші цікаві варіанти, без вказівки власності, але з ймовірністю 99,9% потрапите на агентство нерухомості.

Трохи про дзвінки. Як вже казала, дзвонити потрібно відразу, як тільки знайшовся підходящий варіант, звичайно, якщо не занадто пізно і не дуже рано. Кращий час для дзвінка - робоче або вечір, орієнтовно з 9-10 ранку і до 9-10 вечора. Не забувайте вітатися і представлятися, ввічливість ще ніхто не відміняв. А потім потрібно задати питання, від якого залежить, коштує не продовжувати розмову. Навіть два питання, не здалася Чи вже квартира і з господарем Чи ви розмовляєте. Далі можна базікати про що завгодно, про ціну, про стан, про ваші побажання ... Результатом розмови має стати призначення зустрічі в тій квартирі, яку ви бажаєте взяти в оренду. Не забороняється їздити в один день на кілька адрес. Але, будь ласка, призначайте зустрічі з запасом часу, щоб, якщо виникне необхідність, як мінімум за годину попередити господаря про скасування.

Перегляд. Це цікава частина, адже саме на етапі перегляду вирішується, подобається квартира чи ні, уточнюються деталі та побажання обох сторін. І хоча подобається-не подобається тут головний визначальний фактор, не впадайте в ейфорію і зверніть увагу на кілька речей. Стан сантехнiки: з кранів не повинно капати, унітаз не повинен текти. Перевірте стан радіаторів опалення, загляньте під раковину. Якщо щось не так - поговоріть з господарем про усунення проблеми. Не варто соромитися, в цій квартирі вам доведеться жити. І буде дуже неприємно виявити різні «сюрпризи» вже після заселення. Стан проводки і електроприладів. Не стирчать де дроти, не бовтається розетка? У робочому Чи стані холодильник і інша побутова техніка.

Якщо щось не працює, про це буде краще згадати в договорі.
Якщо після огляду квартири бажання жити в ній не пропало, можна приступати до укладання договору. До речі, бланк договору потрібно заздалегідь роздрукувати у двох примірниках і принести з собою, на випадок, якщо господар про це не подумав. (Завантажити типовий договір оренди можна тут.) Це найважливіша, але не найскладніша частина угоди. Головне тут - уважність. Уважно прочитайте всі пункти договору і впишіть в потрібні поля дані свого паспорта (не забудьте взяти з собою!). У цей час орендодавець буде заповнювати другу копію договору, вносити дані свого паспорта і документів на квартиру. Обов'язково перевірте правильність заповнення, особливу увагу звертаючи на прізвища, номера та дати. До речі, документи на квартиру зазвичай виглядають так. Вражаюче, але деякі люди примудряються зняти житло, навіть не попросивши поглянути на свідоцтво власності, і навіть не у господаря квартири! Чи варто говорити, чим це може бути чревате.

Обговоріть і пропишіть в договір, хто буде оплачувати поточні витрати. Зазвичай комунальні платежі бере на себе господар, а оплату електроенергії - квартрірос'емщік. Але зовсім не обов'язково, що у вашому випадку буде так, головне, щоб обидві сторони все влаштовувало. Якщо ви знімаєте не голі стіни, а квартиру з меблями, побутовою технікою та якимись речами, потрібно зробити опис майна і прикласти до договору. Зазвичай це робиться в порядку перерахування: стіл кухонний - 1 штука, стільці віденські - 4 штуки і т.д. Що вписувати, а що ні, вирішує господар, так як опис гарантує йому, що ви, з'їжджаючи, не прихопіть на пам'ять нічого з перерахованого.

Гроші за оренду ви віддаєте в той момент, коли отримуєте на руки свій комплект ключів. Також вас можуть попросити залишити якусь суму в заставу, яка буде повернена згодом або піде на оплату останнього місяця оренди, коли ви вирішите з'їхати. Всі гроші, які ви віддаєте господареві, не забувайте прописувати в договорі: скільки дав і за що. Крім цього нехай господар напише і віддасть вам розписку в отриманні обумовленої суми. Можна, звичайно, і обійтися, але не зайве підстрахуватися. Приклад розписки теж краще знайти заздалегідь і взяти з собою як зразок.

Ось, мабуть, і все. Договори заповнені, розписи поставлені, кишеню відтягує зв'язка ключів, в гаманці легкість. Ваша перша самостійна операція з нерухомістю пройшла успішно, з чим Вас і вітаю!