Одного разу, коли мої пізнання в сфері нерухомості були не настільки великі, я шукала в інтернеті оголошення про продаж житла. Скажу більше, ми тоді тільки планували купувати нашу першу квартиру. Так от, моя увага в той період залучили кілька оголошень з дивною, як мені тоді здалося, фразою «у власності менше трьох років». Або навпаки, «більше трьох років у власності». Зацікавившись, я стала шукати інформацію.

Виявилося все досить просто. У нашій країні існує закон, який зобов'язує при продажу нерухомості, що належить вам на праві власності менше трьох років, заплатити податок на дохід фізичної особи у розмірі 13% від вартості цієї нерухомості. При цьому не важливо, як квартира потрапила до вас, чи була куплена або подарована, або ви 10 років жили в ній на основі соціального найму і тільки в минулому році зважилися на приватизацію. Як каже давня латинська сентенція, закон суворий, але це закон.

Звичайно, 13% від декількох мільйонів - сума значна, і розлучатися з нею добровільно нікому не хочеться. Тому не дуже свідомі громадяни придумали, як закон обійти. Це загальновідома схема і ніякої великої таємниці я не відкрию. Якщо власник володіє житлом менше трьох років, то в договорі купівлі-продажу озвучується сума в мільйон рублів. При цьому решта грошей, як правило, передаються по розписці. А далі справа техніки. Продавець використовує своє право на податкове вирахування в розмірі мільйона рублів і, таким чином, повністю звільняється від сплати податку. Всі щасливі, happy and.

Однак, існує кілька «Але». Звичайно, відхід від сплати податків - справа незаконна, і з цим краще не зв'язуватися. Крім того, якщо з якоїсь причини угода буде розірвана за суду, то кожній стороні відійде те, що було прописано в договорі: продавцеві - його квартира, а покупцеві - його мільйон. З рештою грошей, на жаль, швидше за все доведеться розпрощатися. Цим фактом часто користуються різного роду шахраї. Крім того, мільйонні оборудки не дуже люблять банки і кредитні організації, тому взяти в іпотеку таку квартиру буде складно. Там важливо, щоб вся сума була прописана в договорі. Тому угоди на мільйон найчастіше оплачуються готівкою.

Відповідно, якщо житло було придбано три і більше роки тому, то податок з продажу продавцю платити не доведеться. Для покупця це означає озвучування повної вартості нерухомості в договорі і більшу захищеність від несподіванок.

Як би там не було, кожен вирішує за себе. Не ризикуйте даремно і вдалих вам угод!