Здача житла подобово зазвичай виявляється набагато вигідніше, ніж довгострокова оренда, адже вартість одного дня стає вище в 2-3 рази. Проте мало хто замислюється про те, що це пов'язано з куди більшими ризиками та витратами для господаря. Тому треба сто разів зважити і все продумати, перш ніж переходити в цей сегмент бізнесу. Отже, як здати квартиру подобово, щоб це було максимально вигідно і супроводжувалося мінімальними ризиками? ..

Самостійно або з посередником

Існує три можливості здавати квартиру подобово. Перший з них - робити це самостійно. Тобто самостійно шукати мешканців, оформляти документи, брати всю оплату собі і .. самостійно нести всі пов'язані з цим ризики. А ризиків може бути чимало. Це і зіпсована меблі, і недобросовісні мешканці, які на вашій квартирі спробують нажитися. І необхідність самостійно видворяти квартирантів з квартири при необхідності.

Якщо відразу самостійно все це робити страшно, можна піти шляхом найменшого опору і віддати квартиру в довірче управління агентству нерухомості. У цьому випадку вони самі здійснюватимуть всі необхідні дії, але, звичайно, не безкоштовно. Частина прибутку агентство залишить собі. Втім, тут теж не все так просто. Потрібно враховувати, що не всі агентства і їх співробітники кристально чесні, тому може вийти, що вони будуть залишати собі значно більше, ніж їм належить. Тут уже або вірити на слово, або ходити і постійно перевіряти.

Є й щось середнє між двома варіантами, що може здатися багатьом найприйнятнішим варіантом. Це випадок, коли агенство виступає у своїй безпосередній ролі - як посередник між господарем і наймачем. Агент підкаже, як здати квартиру подобово правильно, призведе мешканця, допоможе оформити документи ... Загалом, як звичайно, і знову ж, за певну плату.

Застава і страховка

Мало хто з орендарів відноситься до знімається квартирі з належною турботою. Особливо це стосується квартир подобово. Щоб у результаті не опинитися біля розбитого корита - а в нашому випадку з розграбованій і порядком попорченной квартирою, - потрібно заздалегідь вжити необхідних заходів. Зокрема, подумати про страховку та заставу.

Бажано застрахувати саму квартиру і все, що в ній знаходиться. Однак, найчастіше страхові компанії або взагалі не беруться за подібну нерухомість, або заламують надто високі ціни. Так що доводиться вибирати: або сподіватися на російський "авось", або платити.

Застава - це один з найдієвіших способів убезпечити себе від збитків. Часто агенства і господарі просять в заставу документи. Так от, юридично це неправильно. Наприклад, паспорт за законом у людини взагалі ніхто не має права забирати. З іншого боку, хіба мало в нашій країні незаконного на кожному кроці? .. Втім, хороша альтернатива - заставу у вигляді грошової суми, яка могла б покрити завдані збитки (в межах розумного, звичайно. Не думаю, що хто-небудь, знявши квартиру на ніч, вирішиться залишити в заставу 30-50 тисяч).

Ну і, звичайно, як здавати квартиру подобово без письмового договору? Він повинен бути не занадто об'ємним, але включати паспортні дані обох сторін і необхідні умови. Втім, потрібно розуміти, що навіть найкращий договір у даному випадку скоріше формальність. І якщо квартирант насправді принесе шкоду, це ще доведеться довести. Так що без застави, самі розумієте, нікуди.

Меблі, техніка, ремонт

Тепер про те, за що, власне, будуть платити гроші вдячні клієнти. Я кажу про саму квартирі, її стан, наявність меблів та необхідної техніки. Що обов'язково повинно бути в квартирі, яка здається подобово? Те ж, що ви зустріли б у готельному номері. Тобто, меблі та предмети першої необхідності, які люди з собою не возять: посуда в мінімальній кількості, мило, туалетний папір, рушник, постільна білизна ...

Щоб зрозуміти, що обов'язково має бути присутнім, потрібно всього лише уявити, хто і навіщо буде квартиру знімати. Найчастіше приводом будуть побачення і різного роду банкети. Не забуваємо і про людей, для яких квартира подобово є альтернативою готелю - приїжджі, туристи, люди у відрядженні.

З меблів у квартирі необхідні ліжко або диван, стіл, невелика шафа, дзеркало, стільці. Взагалі, звичайно, здаються квартири і практично без меблів, і зовсім «убиті», але тоді максимум, на що можна розраховувати - це на купку підлітків, які вирішили відзначити день народження без нагляду дорослих.

Ремонт не обов'язково повинен бути сучасним, ексклюзивним або шикарним. Пристойний і охайний вигляд цілком підійдуть, якщо не позиціонувати житло як елітне. Меблі можуть бути б / у-шная або нова недорога. Такі ж вимоги до техніки. Обов'язкові холодильник, чайник, мікрохвильова пічка, плита, телевізор. Добре, якщо є пральна машинка і праска - актуально для відряджень і туристів. Однак в усьому хороша міра. Тостер, фен, посудомийка, кавоварка та інші принади сучасного світу, звичайно, хороші, але навряд чи доречні в квартирі на один день.

Наостанок скажу пару слів про елітне житло. Деякі господарі вкладаю в квартири чималі суми, роблять хороший ремонт, обставляють гарними меблями. Коштують подібні апартаменти на порядок дорожче звичайних квартир, але клієнти знаходяться і для них, наприклад, молоді пари після весілля або просто люди з грошима.
Інтуїція і здоровий глузд

Потрібно розуміти, що здача подобово - це бізнес. І треба бути готовим до певних витрат. Житло, яке здається подобово, швидше втрачає «товарний» вигляд, там частіше треба робити ремонт і міняти меблі. Однак наскільки швидко буде зношуватися квартира, безпосередньо залежить від того, хто в ній буде жити. Так що вибір мешканців - далеко не останнє питання. Краще не пускати в свою квартиру людей, які викликають негативні емоції і стійке відчуття майбутніх збитків. Гроші грошима, але зіпсувати вони можуть набагато на більшу суму, чес заплатили. Так що здоровий глузд і інтуїція Вам у помічники. А я бажаю Вам великих доходів і ідеальних мешканців.