Здати квартиру в оренду - часом створити проблеми не тільки для себе, власника квартири, але і для живуть в будинку.

З упевненістю можна сказати, що практично в кожному багатоповерховому будинку здаються квартири в оренду. Здати квартиру в оренду приносить її власникові непоганий дохід. Буває і так, що орендарі краще дивляться за квартирою, ніж власний господар.

Здати квартиру в оренду й як не помилитись

Але трапляється, що власник житла може стати жертвою шахраїв, втративши не тільки гроші за оренду, а й саму квартиру. Щоб себе убезпечити, власник квартири в обов'язковому порядку повинен дотримуватися кількох правил.

Подавши заяву про здачу квартири, за власником житла відразу починають спостерігати зацікавлені особи, тому власникові потрібно дотримуватися обережності.

Власник може звернутися до ріелтерські агентство нерухомості. Там йому можуть підібрати мешканців. Але бували випадки, коли агентство знаходило неблагонадійних мешканців. Також послуги агентства іноді вище вартості оренди квартири в кілька разів. Існує чимало компаній шахраїв, які створюють слушний статус надійності, вимагаючи за свою роботу більшу плату. Інші компанії за свої послуги беруть тільки символічну плату.

У будь-якому випадку власник квартири повинен уважно прочитати договір про оренду квартири, уточнюючи всі незрозумілі моменти і замінюючи деякі пункти на свій розсуд, якщо вони його бентежать. У такому договорі не повинно бути підводних каменів. Ніякі усні домовленості власник житла не може приймати, так як вони не мають юридичної сили.

Найкраще проконсультуватися з нотаріусом, який може помітити помилку, невідповідність або порушення прав власника.

Шахраї гарні психологи, тому будуть шукати слабкі місця власника квартири і тиснути на них. Вони будуть квапити клієнта підписати документи, переконуючи власника квартири у своїй благонадійності.

Шахраї втратять інтерес до клієнта, якщо здасться їм педантом і формалістом: попросить компанію надати ліцензію на діяльність, підтвердження професійного досвіду і компетентності, всі документи і т.д. Необхідно бути твердим і не змінювати своїх рішень, бути неквапливим. У будь-якому випадку власник не повинен показувати, що хоче скоріше здати квартиру.

Юристи не рекомендують використовувати стандартні договору. Як правило, вони застаріли і не відповідають законодавству РФ.

Як тільки обидві сторони підписують договір, він набуває чинності. У кожної сторони повинен бути підписаний екземпляр договору. Вона не повинна бути копією. У договорі обов'язково має міститися інформація про обидві сторони: адреса житла, термін здачі в оренду, порядок розрахунків, обов'язки сторін, адреса агентства, банківські дані.

Подібні документи повинні складатися та оформлятися у нотаріуса, так як він може надати підтримку власнику житла у разі спірного питання.

Сьогодні багато виїжджають за кордон, тому вони користуються послугою «довірчого управління нерухомістю». У такому випадку адвокат допомагає уникнути власнику проблем з орендарем.

Адвокат стає офіційним представником орендодавця і його інтересів: забезпечується суворий контроль над квартирою, своєчасним внесенням плати за оренду, комунальних платежів і т.д.

При здачі квартири в оренду потрібно обов'язково складати договір, де будуть обговорюватися такі пункти, як: терміни оренди, терміни і сума оплати, обов'язки кожної зі сторін.

Орендодавець не повинен поспішати довіряти першому зустрічному орендарю. Потрібно з ним поспілкуватися, і не по Інтернету, а хоча б по телефону. До прийняття рішення потрібно зустрітися з потенційним орендарем.

Якщо власник хоче звернутися в ріелтерські агентство, то до його вибору потрібно ретельно підійти. Не треба боятися великих комісійних у великих компаніях, адже даний ринок кишить шахраями, котрі чекають свою жертву. Довіряти потрібно перевіреним агентствам, тому потрібно переглянути всі документи, пов'язані з ліцензійною діяльністю компанії. Треба прочитати відгуки про цікавій компанії в Інтернеті, тоді можна скласти думку про ріелторів. Не потрібно читати відгуки на сайті компанії. Їх можна знайти на різних форумах, поспілкуватися з людьми, які користувалися послугами агентств.

Якщо орендодавець вирішив зайнятися здачею квартири самостійно, він повинен адекватно оцінити її вартість. Ціна на оренду може різнитися через перебування квартир в різних типах будинків. Наявність гарного ремонту піднімає місячну вартість. Також сильно впливає на попит наявність Інтернету в квартирі і парковки у дворі.

Через місяць можна навідатися до орендаря, щоб перевірити порядок у квартирі. Необхідно поспілкуватися з сусідами, дізнатися, як поводяться мешканці, не доставляють Чи клопоту.