Ринок нерухомості - ласий шматок, тут обертаються величезні суми грошових коштів, це як магніт притягує недобросовісних людей, які хочуть нажитися на угодах та операціях з квартирами і будинками. Шахраїв, які працюють з нерухомістю можна розділити на категорії або класи, які визначаються за багатьма параметрами: починаючи від кількості фінансів, закінчуючи рівнем освіти і зв'язками в органах державної влади. Умовно експерти поділяють шахраїв на 4 великі категорії.

Шахраї-дилетанти.

Особи, що не володіють ні вільними фінансовими коштами, ні зв'язками, ні достатнім рівнем знань. Іноді це раніше судимі за подібні злочини люди. Що намагаються зробити злочинці-дилетанти? Можуть викрасти документи на квартиру і намагатися переоформити її на себе, можуть піти на вбивство, щоб отримати документи на житло і переоформити його на себе. Як правило, дії таких шахраїв спонтанні, що не обмірковані, в більшості випадків такі злочинці потрапляють до рук правосуддя і отримують заслужено покарання.

Шахраї-одинаки.

Ця категорія злочинців діє поодинці, без зв'язків в органах держвлади, але у цих осіб є потрібні знання про проведення операції з нерухомістю, вони знають законодавство, знають, як оформити документи таким чином, щоб «вийти сухими з води». Вони можуть заздалегідь оформити довідку в псих диспансері про обмеженої дієздатності або осудності, що дозволяє опротестувати угоду після її проведення. Якщо угода опротестовується через суд, покупцеві повертається лише та сума, яка вказується в договорі (часто сума в договорі на порядок нижче, ніж дійсна сума). Що примітно, володіючи обмеженою осудністю, людина може не тільки опротестувати угоду в суді, але і при цьому уникнути кримінального покарання за свої діяння.

Шахраї, організовані в групи.

Шахраї, діючі спільно, мають зв'язки в органах держ. влади (паспортному відділі, департаменті житла тощо), тонко знають всі особливості проведення угод з нерухомістю. Підготовка до злочинів триває деякий час, частина причетних осіб підкуповується, часто документів може бути сфальсифікована. Суть в тому, що злочинці продумують кожну деталь і часто після проведення угоди неможливо навіть знайти доказів, які допоможуть притягнути до відповідальності цих злочинців.

Солідні шахраї.

До цієї категорії належать особи, які можуть займати високі пости в органах держвлади, в силу своїх посадових повноважень вони мають доступ до документів і можуть обманювати людей у ​​великих масштабах. Зазвичай це директори будівельних та інвестиційних компаній, їхні злочини зухвалі, масштабні, однак добре підготовлені і тому залучити злочинців до відповідальності не завжди вдається. Лише кожен п'ятий відповідає перед законом за скоєне.

У чому схожість всіх цих категорій злочинців? Всі вони володіють психологічними знаннями, втираються в довіру своїм майбутнім жертвам і під час спілкування намагаються не викликати жодних підозр. Виявити спробу шахрайства можна тільки після професійної перевірки документів, що надаються до угоди.