Давайте поговоримо про рекламу об'єктів нерухомості виставлених в інтернеті.

Що в першу чергу робить людина, якій потрібно купити або продати яку або нерухомість? Правильно, включає комп'ютер, виходить в Інтернет і забиває в рядку пошуку: «Купити нерухомість в ...».

А чи траплялося Вам зателефонувавши по одному з вказаних в оголошеннях телефонів почути у відповідь один з нижче наведених відповідей:

- Та така квартира продається, однак поверх за фактом останній (або перший).

Та квартира продається, однак ціна на неї в даний час дорожче на 100 - 200 і більше тисяч грн. І інші подібні відповіді.

Яке відчуття виникало у Вас після цих відповідей? Злість? Роздратування на агентів з продажу нерухомості (а в більшості випадків Ви розмовляєте саме з ними). І чому б цим самим агентам відразу не сказати Вам адресу нерухомості, фотографії якої Ви побачили в оголошенні?

Але не поспішайте лаяти ріелторів. У цій статті я розповім Вам чому ж реклама нерухомості в Інтернеті не відповідає дійсності.

Далі я дам пояснення найбільш часто зустрічається невідповідностей.

«Інформація в оголошенні не відповідає реальним параметрам нерухомості (не той поверх, що вказаний в інтернеті, не та площа, інша вартість)».

Справа в тому, що інформації про продаж нерухомості в інтернеті розміщується дуже багато. І оголошення, розміщене в інтернеті вранці одного дня, до ранку вже наступного дня пішов далеко вниз. А звичайна людина (не професійний ріелтор) дивиться максимум перші 15-20 оголошень (1 сторінку сайту). Що ж робити ріелтору займається рекламою, який або квартири? Правильно! Розміщувати рекламу своїх об'єктів щодня.

До речі це одне з пояснень того факту, що розміщенням реклами в інтернеті займаються агентства нерухомості і майже немає оголошень від власників житла. Постійно відслідковувати статус виставленої на продаж нерухомості, а при необхідності оновлювати оголошення на сайтах в інтернеті, можуть тільки люди, що професійно займаються нерухомістю.

Однак не все так просто ...

На будь-якому з сайтів оголошення про продаж розміщується на певний термін (від 7 днів до 1 місяця). Причому повторювати текст оголошення раніше, ніж закінчився термін розміщення реклами на сайті, не можна. В іншому випадку оголошення буде заблоковано. Ось і доводиться агентам з продажу нерухомості імпровізувати (міняти поверх і площа квартири).

До речі майте на увазі, що площа квартири в реальності, майже напевно буде менше, ніж та, що вказана в рекламі. Це пов'язано з тим, що власники житла, виставляючи свою нерухомість на продаж в агентства нерухомості, вказують загальну площу квартири разом з балконами і лоджіями. А ріелтори при розміщенні реклами в інтернеті ще й округлюють цю площу. Наприклад продається 1 кімнатна квартира загальною площею 31,7 м2. Власник виставляє в агентство нерухомості квартиру загальною площею 36-37 м2. А реклама в інтернеті буде вже повідомляти про продаж квартири із загальною площею 40 м2! Таким чином, площа квартири збільшилася на 10м2, а це площа 1еще 1 комнатиJ

Окремо варто сказати про невідповідність ціни. Якщо різниця становить 50-100 тис. рублів то швидше за все це пов'язано з необхідністю щоденного оновлення реклами на сайті. Якщо ж різниця у вартості більше. На це будуть інші причини, про які я розповім нижче.

«Низька ціна».

Так звана «замануха». Ви подзвонили з реклами нерухомості, якою в принципі не існує. Така реклама дається для залучення клієнтів. При дзвінку покупцеві повідомлять, що «дана квартира на жаль вже продана. Розкажіть, яка нерухомість Вам потрібно, і ми підшукаємо Вам підходящий варіант ».

Як правило, таку рекламу дають невеликі агентства нерухомості, які страждають від нестачі клієнтів.

Наступний варіант відповіді, який Ви можете почути по телефону: «Ця квартира продана, але ми готові підібрати Вам аналогічний варіант».

Існує два варіанти - або квартира дійсно продана, або Ви потрапили на так звану «модульну рекламу». Що це означає?

Це означає, що в базі даних агентства нерухомості є кілька об'єктів зі схожими параметрами (тип будинку, кількість кімнат, ціна). Усереднивши ці параметри агентства нерухомості, дають рекламу по среднестатічной квартирі, з трохи заниженою ціною, в престижному місці міста. Мета даної реклами - вивести клієнта на показ відразу кількох квартир, що підвищує шанс укладання угоди.

Покупець виходить на сайт агентства нерухомості і потрапляє в базу даних квартир пропонованих цим агентством. Однак при спілкуванні з співробітниками агентства нерухомості з'ясовується. Що необхідних об'єктів немає в наявності.

Так само існує два варіанти:

Перший варіант - інформація в базі даних агентства застаріла. Справа в тому, що перевіряти статус об'єкта повинен ріелтор, за яким закріплений даних об'єкт. У разі якщо квартира продана, агент повинен внести відповідні зміни до бази даних агентства. Однак у ріелтора не завжди є час цим займатися. Як правило, у будь-якого рієлтора на першому місці стоїть робота з покупцями і організація показів.

Другий варіант - агент з продажу нерухомості свідомо не вносить зміни до бази даних агентства. З метою залучення клієнтів.

Ну ось власне кажучи в основному і все

Я перерахував основні причини невідповідності тієї інформації, яка дана в рекламі і тому, що існує в реальності. Пам'ятайте про те, що тут прочитали і наступного разу при спілкуванні з ріелторами будьте терпимі.  Вони працюють для Вас!

А взагалі якщо хочете захистити себе від негативних емоцій і даремно витраченого часу зверніться до хорошого професійного ріелтору, який зможе підібрати Вам квартиру Вашої мрії