Ринок нерухомості в Україні досить стабільний, навіть, незважаючи на кризу. Якщо ціни на житло і падають в провінції, то у великих містах це падіння вельми незначне і майже не відчувається. Крім того, життя в країні не зупинилася і щорічно здається в експлуатацію безліч нових багатоквартирних будинків.

Вартість квартир на первинному і вторинному ринку практично однакова. Звичайно, тут мова не йде про елітний і дорогому житло, наприклад в центрі Києва. Ми говоримо про рівнозначні квартирах в нових будинках і будинках старої споруди. Якщо стоїть проблема вибору, то покупці воліють первинку.

Не можна просто сказати, наприклад: «куплю квартиру в Києві». До цього питання потрібно підійти серйозно. Як же вибрати квартиру на первинному ринку і не помилитися? Існує безліч варіантів новобудов: елітні будинки і котеджі, будинки, розраховані на покупця із середнім достатком і житло економ-класу. На ринку нерухомості переважають останні два варіанти.

У цих новобудовах великий попит на одно-і двокімнатні квартири невеликої площі. Це пояснюється обмеженим бюджетом покупців. Як правило, первинну нерухомість купують у забудовника на стадії початку будівництва. Тому при укладанні договору потрібно звернути увагу на деякі моменти.

Перед тим, як укладати договір із забудовником, вимагайте у нього дозвільні документи, а саме:
• дозвіл на будівництво;
• техніко-економічне обгрунтування проекту;
• укладання гсоекспертізи;
• проектну документацію;
• документи на землю.

Крім того, поцікавтеся наявністю опублікованій проектної декларації в засобах
масової інформації. Відсутність хоча б одного документа повинно вас насторожити. Це говорить про недобросовісність забудовника і про те, що з ним мати справу небезпечно.

Звичайно, при виборі квартири вирішальним моментом буде її ціна. Зазвичай в оголошеннях вказується вартість одного квадратного метра. Тому потрібно знати точну площу приміщення. Уточніть у продавця, в якій валюті буде проводитися розрахунок. Щоб уникнути непорозумінь, в договорі вкажіть, що це ціна остаточна і не підлягає перегляду і перерахунку. Обов'язково вказуйте тип будинку, поверх, на якому планується розміщуватись ваша квартира, а також номер квартири. Можна також звернути увагу на планування майбутнього житла. Недотримання забудовником умов договору може послужити предметом судового позову і вам буде простіше довести свою правоту.