Для початку, слід пояснити, що таке комерційна і житлова нерухомість.

Комерційна нерухомість - це будівлі та споруди, які використовуються для комерційної діяльності. Взагалі, до таких об'єктів можна віднести будь, використовувані для витягу прибутку: готелі, офіси, склади, торговельні приміщення, розважальні комплекси. Виділяють кілька груп подібної нерухомості:
• приміщення адміністративно-офісного призначення;
• готелі, будинки відпочинку, мотелі і подібні місця, призначені для тимчасового проживання людей.

Також комерційною нерухомістю вважають пункти побутового обслуговування і громадського харчування, іноді сюди ж приписують складські приміщення, які більше відносяться до промислової нерухомості.

Житловою нерухомістю називають будівлі, призначені для проживання людей. Це - багатоквартирні будинки, малоповерхові та індивідуальні будови - котеджі, будинки, таунхауси.

Будівництво будь-якої нерухомості вимагає грамотної роботи архітектора, оскільки саме від цього залежить зручність та функціональність будівлі. Однак, нежитлова нерухомість часто володіє особливою специфікою, що визначає місце будівництва, матеріали, використовувані для нього і планування приміщень.

Проектування

Зараз є безліч фірм, що здійснюють проектування і будівництво будівель. Робота починається з того, що спочатку замовник висловлює свої бажання, а потім в справу вступають дизайнери, які допомагають клієнтові вибрати проект, що максимально відповідає його вимогам. При бажанні, створюється індивідуальний проект, в якому враховуються всі бажання майбутнього власника будинку.

Проектні компанії постійно удосконалюються, покращуючи технології архітектурного проектування. При цьому враховується власний і чужий досвід роботи, нові матеріали і з'явилися технології. У таких організаціях працюють кваліфіковані фахівці, які можуть відмінно виконати будь-які, поставлені перед ними завдання. Проектування і будівництво будівель - їх спеціалізація, і все виконується чітко, якісно і точно в обумовлені терміни. Завдання здійснюється на найвищому рівні і їм під силу досить складні роботи. Крім будівництва і проектування, такі компанії надають послуги з реконструкції будівель, а також самі можуть випускати будівельні матеріали. При цьому, в них суворо і досить вимогливо ставляться до співвідношення якості, термінів виконання замовлень і ціни.

Багато з таких фірм суттєво скорочують витрати клієнтів, так як самі виконують функції генеральних підрядників. Тому всі роботи прекрасним чином скоординовані, складання та оформлення проектної документації спрощене до мінімуму і немає жодних конфліктів і непорозумінь між проектною організацією і будівельної, так як вона виступає в одній особі. Як правило, такі компанії надають велику кількість послуг, забезпечуючи якісне та швидке виконання всіх робіт.

Матеріали
Самим використовуваним матеріалом для споруди будинку традиційно вважається цегла. Будівлі з нього служать дуже довго і прекрасно зберігають тепло. Як кажуть, особливого архітектурного шедевра з цегли отримати не можна, але термін служби і якість гарантується. Цей будівельний матеріал має масу достоїнств: він майже не піддається біологічного впливу та атмосферного впливу, не запалюється і володіє високою міцністю.

Зараз є безліч сучасних матеріалів і просунутих технологій, які дозволяють звести каркасний будинок, особливо не відрізняється від дерев'яного за технічними характеристиками, але обходиться дешевше. Такі будинки комфортні та екологічно чисті, а наскільки вони економічні, можна зрозуміти на самому початку будівництва - при організації фундаменту, який не надто складний. Навіть при самих невеликих фінансових вкладеннях, можна зробити такий будинок в будь архітектурній формі, надавши йому оригінальний зовнішній вигляд. Крім того, його можна облицювати будь-яким матеріалом, і буде досить складно визначити, з якого саме матеріалу він побудований.

Часто будують будинки з бруса. Цей матеріал чудовий тим, що дозволяє будинку дихати, відмінно утримує тепло і зовні виглядає дуже пристойно. Звичайно, всього цього можна домогтися тільки в тому випадку, якщо будинок побудований з дотриманням усіх технологій. Гідності бруса такі: пружність, міцність, легкість обробки, низька теплопровідність.
Останнім часом велику популярність отримав оциліндрований брус, він менше деформується, а сама будівля не вимагає додаткової обробки із зовнішнього боку.

Розрахунок вартості
Зараз застосовують різні методи оцінки вартості будівель, які грунтуються на використанні певних матеріалів і виду об'єкта. Оцінювачі, виконуючи роботи з оцінки будівель, застосовують для цього спеціальну літературу, особливі індекси та деталі, розраховані професійними експертними компаніям. При цьому враховується сучасна економічна ситуація і рівень цін.
Вартість будівлі розраховується за проектом, по якому воно було побудоване. Досить часто встає проблема з невідповідністю ряду конструктивних якостей об'єкта з його параметрами.

Тому існує спеціальна література, в якій представлений аналіз таких проблем і загальні правила їх оцінки.

Основними етапами проведення оціночних робіт є:
• взяття завдання на оцінку;
• підготовка потрібної інформації, ретельний вибір збірників і потрібних таблиць;
• виконання розрахунку вартості будівлі з роз'ясненнями інформації про характеристику і описів будівлі;
• визначення вартості будівлі;