Основними властивостями мінвати є високий ступінь тепло-і звукоізоляції, негорючість, тривалий термін служби, стійкість до впливу мікрофлори, простота монтажу.
 
Мінеральні утеплювачі мають широке застосування, їх можна використовувати для утеплення практично всіх конструкцій будівлі - це зовнішні стіни, міжповерхові перекриття, покрівля, системи опалення та гарячого водопостачання. У тому числі утеплювач використовують при влаштуванні міжкімнатних перегородок з гіпсокартону. Мінвата володіє всіма якостями, які вимагаються від утеплювача. Вона допомагає зберегти тепло в будинку, має високу паропроникність та не порушує вологісний режим у приміщенні, дозволяє стінам дихати. Разом з цим захищає стіни від промерзання, що продовжує термін їх служби. Мінвата не вбирає вологу, її водопоглинання становить всього 1% від обсягу матеріалу. Що потрапив конденсат з приміщення швидко виводиться назовні. Майже всі випускаються мінеральні утеплювачі негорючі. Залежно від свого складу утеплювач починає плавитися при температурі від 500 ⁰ і вище, що відповідає нормам протипожежної безпеки.
 
У виробництві мінеральних утеплювачів основними компонентами є гірські породи: кварц (отримують скловату), базальти, польові шпати й інші (кам'яна або базальтова мінвата); доменний шлак (жужільна мінвата). Компоненти дроблять і розплавляють при температурі близько 1500 ⁰, отриману масу витягують в найтонші волокна і формують килим. При цьому волокна отримують хаотичне орієнтування. Щоб додати матеріалу потрібну міцність і щільність, в нього додають сполучне. В основному це формальдегідні смола. Однак її кількість не перевищує допустимих значень, більш того в процесі монтажу мінвата герметично закривається і не може надавати шкідливої ​​дії на здоров'я людини. Останнім часом виробники нерідко використовують альтернативні єднальні, наприклад, акрил, який є абсолютно нешкідливою речовиною.
 
В залежності від технології виготовлення отримують утеплювачі з різними параметрами, різної жорсткості і щільності, але головні властивості: теплоізоляція, гідрофобність, негорючість і безпека є обов'язковими для всіх різновидів.
 
Монтаж мінерального утеплювача дуже простий. Для утеплення вертикальних або похилих поверхонь використовують в основному утеплювач у вигляді плит. Їх жорсткість дозволяє їм зберігати форму впродовж тривалого часу. При утепленні фасаду плити кріплять до стіни за допомогою анкерів. Після цього на утеплювач кріплять фасадну сітку, штукатурять і покривають декоративними складами. При влаштуванні вентильованих фасадів, утеплення мансарди або при монтажі міжкімнатних перегородок плити утеплювача укладають в осередку, утворені каркасом, і зашивають їх гіпсокартоном, вагонкою або іншими матеріалами. В системі опалення для утеплення труб використовують рулонний утеплювач, який легко повторює яку форму конструкцій.