Перш ніж щось будувати, і навіть перш ніж проектувати, а може навіть і до того, як купувати ділянку, варто з'ясувати: а що і як на ньому можна будувати, чи можна будувати взагалі, і в що це виллється.

У всякому разі це потрібно зробити до того, як буде надто пізно:
Звичайно, можна будувати будинок спираючись на досвід сусідів, знайомих будівельників і т.д., але дивлячись на нескінченні проблеми ЖКГ, на зовсім убогий приватний сектор, виникає питання - чи можна цьому досвіду довіряти? Чи так неминучі багато проблем, або вони лише наслідок того, що із завзятістю ідіотів люди наступають на ті ж граблі і будують по шаблонах ще радянських часів?

Отже, що потрібно знати про типи грунту
Скельний грунт
Якщо у вас такий - ви рідкісний везунчик. На щільних гірських породах будинок можна будувати взагалі без заглиблення. Цей грунт не деформується під навантаженням, що не розмокає у воді і не спучується взимку. Правда щоб знайти такий грунт в Росії треба дуже постаратися. Кавказ, Урал, Алтай ... навіть там мало де під тонким шаром грунту ховається надійна скеля. І думається мені, що у вас будуть свої, нетипові проблеми з будівництвом, починаючи з підвозу будматеріалів в гори, пристроєм підпірних стінок і так далі, Але зате з пристроєм фундаменту все відносно просто і зрозуміло.
На жаль, навіть у горах ми найчастіше маємо під ногами замість надійної скелі багатометровий шар глини, який може відразу з'їхати весь вниз.

Напівскельного грунт
Теж непогано. Щебінь, гравій, галечник - все це відмінне підставу для дому. Досить заглиблення на півметра, навіть якщо глибина промерзання більше. Але тут вже необхідно зробити застереження: йдеться про сухому грунті. Якщо ні - фундамент повинен заглубляться нижче глибини промерзання. І вкрай бажано подбає про дренажі.

Вкрай важливий такий параметр, як глибина залягання грунтових вод. Наявність води ігнорувати ні в якому разі не можна, навіть якщо вона присутня лише під час весняного танення снігу або сильних осінніх дощів.
І це саме той фактор, який найчастіше ігнорується.
А про дренаж багато "будівельники" взагалі мають дуже туманне уявлення - що це, навіщо потрібно і як його робити.
Даний грунт володіє одним істотним недоліком - якщо ви купили ділянку поблизу швидкої гірської річки. Він легко розмивається. Про це слід пам'ятати, наприклад, сибірякам переселився в Краснодарський / Ставропольський край. Місцева річка, яку в сухий сезон кури вбрід переходять, після дощу може перетворитися на ревуче чудовисько, яке за один день  може "з'їсти" 100-200 метрів берега.

Природно до більш слабких грунтах, про які йтиметься нижче це теж відноситься повною мірою.

Піщаний грунт
Піщані, глинисті і проміжні між двома цими типами грунти - найбільш часто зустрічаються у нас. При такому небагатому виборі пісок вважається вдалим варіантом, хоча він володіє масою недоліків. Вважається, що він не затримує воду і взимку не сильно промерзає. Однак, якщо нижче лежить водонепроникний шар, наприклад глина, то в період сніготанення, або сильних дощів ми можемо отримати повний набір неприємностей.

Просочений водою пісок просідає і тече. Якщо при статичних навантаженнях він ще веде себе як тверде тіло, то під впливом вібрації (наприклад від сильних поривів вітру) стає схожий на рідину - згадайте як ущільнюють вібраторами бетон. По суті, він веде себе як пливун.

Будинок будується не на пару років і не на десять, всі ми сподіваємося, що він ще й онукам залишиться. А на такому відрізку часу може трапиться всяке. Прорве десь поруч водопровід, чи зима трапиться особливо сніжна, а весна швидка - з'явиться верховодка, фундамент просяде і будинок потріскається. Кому таке щастя треба?
Тому якщо ви будуєте свій замок на піску, потрібно подбає щоб він не став "замком на піску". Фундамент повинен бути нижче глибини промерзання, дренаж обов'язковий.
Рідкісна будівельна фірма дає гарантію більше 5-10ти років, та й з кого ви через 10 років питати будете? А через 25? Тому не варто покладатися на "компетентне" думку фахівців з продажу, що дренаж вам не потрібен. Як вже говорилося вище, в більшості своїй вони слабо уявляють що це і навіщо взагалі потрібно.

Глинистий грунт
Досить противний, але найбільш ймовірний для Росії варіант. Просідає, розмивається і пучітся. Якщо з піском ще можливі варіанти дрібно-заглибленого фундаменту (якщо ви твердо упевнені щодо відсутності верховодки, а звичайні грунтові води залягають глибоко), то з глиною експериментувати не варто - фундамент повинен бути на всю глибину промерзання.

Глину зараховують до водонепроникним грунтам. Проте в деяких кількостях вода через неї все ж просочується. Та й сама по собі глина може містити чимало вологи. Дренаж можливо не буде потрібно (або буде найпростішим), але гідроізоляцією нехтувати не варто

Торфовище
З перерахованих, мабуть, найгірший варіант. У всіх розглянутих вище типах грунту верхній шар грунту взагалі залишається за дужками. Це шар, який знімається і віддаляється з місця будівництва цілком. А торфовище весь складається з недоразложівшіхся рослинних залишків. Будівництво на торфовищах це окрема велика тема. Гірше хіба що тільки вічна мерзлота.