Для того щоб попередити ці сумні наслідки, необхідно постійно стежити за станом будівлі. Існує досить точно певне коло «симптомів захворювання», що попереджають про необхідність негайно провести ремонт фундаменту дачного будинку.

ОЗНАКИ, свідчить про необхідність провести ремонт
Припустити, що з фундаментом будинку не все гаразд, можна при появі таких ознак:
• в стінах будови з'являються і розростаються тріщини;
• виявляється перекіс вікон і дверей;
• ганок або сходи в будинку змінює своє положення;
• періодично затоплюється підвал або нижній поверх;
• видима частина фундаменту розтріскується або руйнується.

Зазначені явища не завжди свідчать про необхідність ремонтувати фундамент, іноді вони - наслідок незначного зсуву підстави. Необхідно простежити за розвитком ситуації і переконатися в тому, що, зрушивши, несуча частина будови знову зайняла стійке положення.
Здійснити первинний контроль за цим процесом можна за допомогою так званих маячків. Вони являють собою паперові або гіпсові «заплатки», що наклеюються на тріщини. На маячки рекомендується зазначати дату установки.

Якщо протягом короткого проміжку часу тріщина продовжує розширюватися (про що свідчать разрушившиеся заплатки), необхідно подбати про ремонт фундаменту. Якщо ж протягом декількох днів заплатки зберігаються в первісному положенні, можна з високим ступенем вірогідності припустити, що кладка стабілізувалася, і ремонт заснування в найближчому часі не буде потрібно.

ПРИЧИНИ РУЙНУВАННЯ ПІДСТАВИ БУДІВЛІ
Руйнування фундаменту і, як наслідок, неправильна усадка будівлі можуть виникнути в силу наступних об'єктивних причин:
• недостатня для наявних кліматичних умов глибина залягання фундаменту;
• при будівництві був обраний тип фундаменту, який не відповідає характеристикам грунту;
• неправильний розрахунок параметрів фундаменту при закладці;
• порушення технології зведення підстави;
• використання матеріалів, які не відповідають пропонованим при будівництві фундаментів вимогам;
• зміна кількості підземних вод;
• наявність небезпечних для будови природних явищ (землетрусів, зсувів);
• перепланування або добудова будинку, що призводить до перевищення допустимого навантаження на фундамент;
• проведення будівельних робіт по сусідству з будинком, в результаті яких відбуваються зрушення в прилеглому грунті;
• природні тимчасові руйнування матеріалів.

Таким чином, необхідність у відновленні фундаменту може виникнути як у старих, так і у нових будов.
Примітка. При виявленні ознак пошкодження вживати заходів слід негайно, це зведе до мінімуму можливі негативні наслідки.
ЯК КРАЩЕ ВІДРЕМОНТУВАТИ ОСНОВУ БУДИНКУ

Очевидно, що виправити недоліки потерпілого фундаменту - досить складне завдання. І перед власниками дачних ділянок постає питання - що правильніше: зробити ремонт фундаменту дачного будинку своїми руками або доручити цю справу професійної організації.

Однозначної відповіді на це питання не існує, все залежить від складності ушкоджень, величини і типу будови, характеристик грунту, фінансових можливостей. Але все ж рекомендується самостійно ремонтувати тільки фундаменти неважких дачних будиночків, альтанок, гаражів і лазень.
В значній мірі вибір способу ремонту будиночка залежить від його типу. Наприклад, фундамент легкої дерев'яної дачі можна відремонтувати або навіть повністю замінити, піднявши будова за допомогою домкратів. Руйнуються, фундаменти кам'яних будівель заміні не підлягають, їх можна лише укріпити.
Загальні рекомендації щодо здійснення ремонту фундаменту кам'яної або цегляної дачі

Як вже зазначалося, ремонт фундаменту під кам'яним будинком по суті являє собою посилення вже наявного підстави. Розглянемо докладніше поширену технологію зміцнення стовпчастого або стрічкового фундаментів, яке можна здійснити власними силами.
Важливо. При ремонті фундаментів під кам'яними будівлями слід дотримуватися обережності з метою не допустити додаткової усадки будинку. Ремонт фундаменту здійснюється шляхом зведення монолітного посилюючого пояса, підкоп під основу наявного фундаменту виробляти не можна.

РЕМОНТ - ПОСИЛЕННЯ СТРІЧКОВИХ ПІДСТАВ
Описуваний нижче спосіб посилення стрічкового фундаменту дозволяє відремонтувати постраждалу основу під будинком, істотно збільшивши її несучу здатність. Крім того, при цьому поверх старого фундаменту створюється захисний шар, що запобігає подальше руйнування підстави.
Послідовність дій щодо посилення стрічкового фундаменту
(Може здійснюватися як з одного, так і з двох сторін від постраждалої основи).
• уздовж руйнується частини фундаменту викопують траншею шириною приблизно 50 см;
• поверхня звільненої від грунту підземної частини і наземну частину цоколя ретельно звільняють від залишків штукатурки, фарби, зруйнувалися частин та бруду;
• очищені площі обробляють грунтовкою глибокого проникнення з метою збільшити адгезивні властивості поверхні;
• по всій площі пошкодженої ділянки вводять анкера в заздалегідь просвердлені отвори з кроком в межах від 60 до 120 см по горизонталі. Кількість рядів - залежно від висоти фундаменту, але не менше трьох;
• на анкера приварюють сітку з арматури (діаметр прута від 10 до 14 мм);
• утворилися внаслідок руйнування фундаменту порожнини (тріщини, місця викришиться каменю) заповнюють бетоном, при необхідності використовують місцеву опалубку;
• якщо руйнування значні, встановлюють опалубку вздовж усього потерпілого ділянки на відстані 5-15 см від кордону старої підстави, в порожнину між опалубкою і фундаментом заливають бетон;

• поверх висохлого бетону наносять гідроізоляційний шар;
• траншею засипають грунтом.
Примітка. Грунт біля відремонтованого фундаменту засипають шарами, кожен шар ретельно утрамбовують.
Посилення стовпчастого фундаменту
Ремонт стовпчастого фундаменту дачного будинку здійснюється аналогічним способом, різниця полягає в тому, що здійснюють посилення стовпів, а не стрічки підстави. Ремонтні роботи, також як і у випадку з стрічковим фундаментом, покликані «розвантажити» старий стовп і захистити його «втомлену» поверхню від наслідків грунтових зрушень. Порядок проведення робіт наступний:

• біля руйнується стовпа виймають грунт, не зачіпаючи несучу подушку;
• поверхня підземної і наземної частин фундаменту звільняють від бруду, старої штукатурки, зруйнувалися і викришених каміння;
• залишився фундамент покривають глибоко проникаючою грунтовкою;
• стовпи Анкіру, використовуючи заздалегідь просвердлені або пробиті отвори;
• на анкера кріпиться арматурний каркас, поверх якого встановлюється металева сітка;
• очищені порожнини і тріщини заливають бетоном, при сильному руйнуванні встановлюють опалубку і, заливаючи розчин між старим фундаментом і опалубкою, збільшують перетин стовпа;

• дають бетону затвердіти;
• поверхні відремонтованого стовпа гідроізолюють;
• в відритий котлован засипають шарами грунт, ретельно його утрамбовуючи.

Як видно, цілком можливо здійснити ремонт стовпчастого фундаменту дачного будинку своїми руками. Роботи не вимагають залучення складної техніки і цілком доступні працівникам без кваліфікації. Однак повторимося, будь-який ремонт фундаменту вимагає уважного ставлення та ретельного дотримання технології. Помилки або недбалість можуть призвести до аварійної ситуації й складнішого і дорогого ремонту.