Кожна людина, що вирішила купити житло в іпотеку, рано чи пізно стикається з такою проблемою: а яку квартиру вибрати, щоб і собі подобалася, і банк її схвалив? Більшість від такого питання приходить в ступор і, покидаючи день інший, вирішують надати рішення питання і пошук відповідного варіанту на частку ріелтора. Інші ж, не бажаючи віддавати в чужу кишеню і без того з працею зароблені гроші, намагаються самостійно знайти квартиру, яка підходила б за умовами банку. Так хто ж правий? Чим різниться квартира, яка підходить під іпотечне кредитування, від звичайної? І чи можна таку квартиру знайти самостійно?

Відповідь однозначна. Можна. Хоча й досить непросто. По-перше, розберемося, які квартири подобаються банкам, і чому.

Банку, насправді, не важливо, в якій квартирі Ви будете жити. Але оскільки гроші на неї займає саме банк, він повинен бути впевнений, що в будь-якому випадку залишиться з прибутком. Якщо Ви справно платите належну суму кожен місяць - це зрозуміло, тут все в порядку. А якщо не зможете платити, що тоді? У самому крайньому випадку, щоб повернути свої гроші, банки продають квартири, які були куплені в іпотечний кредит. Ось тут і беруть початок всі вимоги банків, що пред'являються до квартир позичальників. Квартира повинна бути ліквідною протягом усього терміну кредитування. Тобто, на подібні квартири повинен бути попит, щоб при необхідності можна було її швидко продати.

Щоб квартиру хотіли купити, в ній має бути комфортно жити. А це означає, що повинна бути холодна і гаряча вода, центральне опалення, повноцінна кухня і сантехніка: мийка, душ, унітаз, ванна .. Також необхідно підключення до електрики, цілі вікна і двері. Простіше кажучи, квартира повинна бути повноцінною, та й мало хто захоче жити в кімнаті без вікон, без дверей при свічці і зі зручностями на вулиці.

По-друге, будинок, в якому знаходиться квартира, не повинен перебувати в аварійному стані, стояти в черзі на знесення чи капітальний ремонт. При цьому, якщо ремонт вже зроблений, це може бути тільки плюсом. Будинок не повинен бути занадто старим, а знос його на кінець іпотеки не повинен становити більше 70%. Ось тому багато банки неохоче кредитують хрущовки: і вдома старі, і якість будівлі не ахти.

По-третє, банк повинен бути впевнений, що з квартирою до моменту повного погашення боргу нічого не трапиться. Звичайно, для цього існує обов'язкове страхування, але банки намагаються стелити соломку де тільки можливо. Звідси табу на будинки з дерев'яними перекриттями (не дай бог пожежа), а фундамент будинку, бажано, щоб був з каменю, цементу чи цегли. Деякі банки також не дарують квартири на першому і останньому поверхах, для виключення підтоплення знизу або затоплення через несправності даху. Не дуже люблять приватні будинки і двоповерхівки. Однак, вимоги до квартир можуть розрізнятися у банків і краще уточнити, що вимагає конкретно той банк, де Ви вирішили брати іпотеку.

Крім того, що квартира повинна підходити під іпотеку за фізичними параметрами, є ще юридична підоснова. Продати квартиру за готівку простіше, так як при іпотеці необхідно трохи більше документів. Квартира, звичайно ж, повинна бути юридично чиста, тобто, після продажу ніхто не повинен мати права заявити свої права на дану квартиру, а саме: прописані раніше родичі, колишні власники через недійсного договору і т.п. Окрім іншого, є один момент, який часто вирішує, чи зможете Ви купити вподобану квартиру в іпотеку чи ні. Це кількість років у власності, більш або менш трьох.

Такий несуттєвий, здавалося б, але важливий фактор, пояснюється дуже просто. За те, щоб продати квартиру, що знаходиться менше трьох років у власності, продавець повинен заплатити досить великий податок. АЛЕ. Якщо квартира коштує менше мільйона, то податок не сплачується. Звідси звичайна справа - договір між продавцем і покупцем, коли квартира продається за реальну ціну, а в договорі прописується сума в горезвісний мільйон. Відповідно, якщо у вас є гроші в готівці, Вас може абсолютно не хвилювати, що там пишуть в договорі купівлі-продажу. А ось якщо денежку повинен дати банк, то там дивляться як раз в договір. І суму, більшу, ніж у договорі, не дадуть, як не проси.

Ось, власне, всі основні положення, що відрізняють квартиру, яка підходить під іпотеку, від тієї, яка не підходить. І що вже робити, шукати квартиру під умови банку або банк, який візьме в заставу придивилася квартиру - це умови приватні і дуже індивідуальні.