Поиск


Чи варто робити ремонт перед продажем квартири

 

У людей перед продажем квартири виникає багато питань, і не тільки юридичного плану. Один з них, який може додати головного болю і змусити не один день мучитися сумнівами - це варто робити ремонт перед продажем квартири. З одного боку, не хочеться витрачати гроші і час, з іншого, здається, що за чисту охайну квартиру з ремонтом повинні дати грошей побільше, та й куплять її швидше і з більшою радістю. Не претендуючи на істину в останній інстанції, додам кілька аргументів на користь однієї й іншої точок зору.

 

Дорожче або швидше

Якої мети ви хочете досягти передпродажним ремонтом в квартирі? Від того, як ви відповісте на це питання, багато в чому залежить, чи варто робити ремонт. Зазвичай господарі хочуть або продати квартиру швидше, або дорожче, ніж вона коштує зараз, або і те, й інше разом. Але давайте для початку визначимося, що впливає на ціну квартири. Як правило, основні чинники - це місце розташування і тип будинку. Стан квартири, наявність або відсутність хорошого ремонту (або ремонту в принципі, що може бути, наприклад, після пожежі або мешканців відповідного суспільного становища) може скорегувати вийшла суму на 10-15%. При обліку нинішніх цін це досить приємний бонус при продажі. Однак не варто думати, що якщо поклеїти в убитої халупі шпалери, її ціна відразу підскочить. Інший раз простіше залишити і продавати все як є.

 

Втім, в охайну квартиру завжди приємніше заходити, ніж у вбиту, так що якщо метою є продати нерухомість якнайшвидше, невеликий косметичний ремонт перед продажем квартири доведеться якраз до речі. Підкреслюю слово «косметичний», міняти труби і сантехніку в цьому випадку якраз не раджу. Максимум, що можна зробити - побілити стелі, поклеїти свіжі (і не обов'язково дорогі, можна просто пристойні) шпалери, подекуди підфарбувати і подшпаклевать. Головне тут, щоб квартира виглядала пристойно і не змушувала потенційних покупців шарахатися в жаху. Як відомо, перше враження найсильніше, так що краще, якщо воно буде позитивним.

 

Хто може зазіхнути на такий ремонт? Як правило, люди, яким потрібно відразу ж заїжджати і ті, які не хочуть відразу після покупки робити ремонт. Це учасники обмінів, іпотечні позичальники, люди з маленькими дітьми. Або ті, хто купує квартиру для здачі в оренду. Як бачите, список виходить немаленький. І в цьому випадку цілком виправдано буде витратити 5-10 тисяч, щоб продати квартиру швидко.

 

Як продати квартиру дорожче

Тут справа йде складніше і залежатиме, хіба що, від везіння. Втім, якщо квартира в хорошому районі, можна спробувати збільшити її вартість і отримати з цього вигоду.

Скажу ще трохи про косметичному ремонті. Швидше за все, він не тільки допоможе продати квартиру швидше, але і не дасть продешевити. Досить часто продавцям доводиться поступатися в ціні через поганий стан квартири. Ціна «кроку» може бути і 50, і 100 тисяч. Так що якщо укластися в меншу суму, можна вигадати трохи грошей на дрібні витрати.

Але ось що точно себе не виправдає, так це капітальний ремонт. Замінити труби, вставити нові вікна - це все чудово позначиться на швидкості продажу, але найчастіше квартира дорожчає рівно на ціну ремонту. Навіть точніше: ремонт окупиться на 70-100%. При цьому категорія покупців буде та ж сама - ті, хто не хоче або не може робити зараз ремонт - але з трохи більшими фінансовими можливостями.

 

Крім того, є чимало людей, які воліють самостійно робити ремонт у новій квартирі. На смак і колір, як відомо, товаришів знайти складно, що вже говорити про зовнішній вигляд квартири. Ось і уявіть, що ваші з любов'ю вибрані шпалери через тиждень після продажу будуть здерті, а тиждень, що пішла на їх поклейку - марна трата вашого часу і сил.

 

Звичайно, є винятки. Це стосується елітних квартир, з індивідуальним плануванням, з дизайнерським ремонтом. Якщо знайти відповідного покупця, якраз на такому ремонті можна непогано заробити. Що, до речі, деякі і роблять на професійній основі.

Що виходить. З моєї точки зору, ремонт перед продажем може бути виправданий. Якщо квартира в поганому стані, а продати треба швидко, то ідеально підійде «косметика» - дешево і сердито. Якщо ж квартира і так виглядає пристойно, то краще залишити все як є. У крайньому випадку, можна трохи скинути ціну, зате не витрачати свої сили і час на нікому не потрібний ремонт.