Поиск


Які фактори впливають на ліквідність квартири

 

Перш за все, визначимося, що таке ліквідність квартири? Це можливість продажу об'єкта за заявленою ціною в строк не більше двох-трьох місяців. Ключове слово тут - ціна. Зрозуміло, що будь-яка квартира може бути продана швидко, якщо на неї правильно сформована ціна. Але крім ціни існує ще ряд факторів, що впливають на ліквідність квартири.

 

Які ж це фактори?

 

Насамперед, це рік побудови будинку. Якщо квартира знаходиться в будинку, побудованому в 18 .. затертому році, то термін експозиції такого об'єкта може обчислюватися вже не двома місяцями, а набагато більше.

 

У новобудовах квартири продаються, буває, за лічені дні, але це за умови, що будинок зданий, і правові документи на власність отримані. Якщо квартира продається в ще споруджуваному будинку, то на швидкість її продажу буде впливати ступінь готовності будинку і репутація забудовника. Плюс наявність всієї необхідної дозвільної документації на будівництво.

 

Місцезнаходження будинку, в якому продається квартира. Житло в центрі міста завжди дорожче, але от чи можливо її продати швидко? Тут на ліквідність квартири більше впливає близькість метро або іншого транспорту, наявність в крокової доступності магазинів і аптек. І дуже значущим чинником для багатьох покупців нерухомості є те, що школа для дітей знаходиться в цьому ж кварталі. Найчастіше буває так, що дві схожі квартири продаються буквально в сусідніх будинках, але один будинок стоїть поряд зі школою, а від іншого, щоб потрапити в цю ж школу, потрібно всього лише перейти дорогу. Перша продасться швидше.

 

Матеріал будівлі будинку. Моноліт і цегла за інших рівних умов завжди переважніше будинку панельної забудови.

Поверховість. На першому і останньому поверсі квартири продаються гірше, щоб там не говорили про шикарний вид на все місто з вікон останнього поверху і можливості перевести в комерцію перший поверх. Ось спочатку переведіть, а потім пропонуйте під комерцію. Але це вже інша історія.

 

Планування. Фантазії сучасних архітекторів немає меж. У нових будинках зустрічаються трикутні і навіть п'ятикутні кімнати. При відповідному дизайні, виглядати, звичайно, буде шикарно, але громадяни у нас досить-таки консервативні й воліють класику в архітектурних рішеннях.

 

Якість ремонту. На ліквідність квартири не впливає ніяк. Тут ми повернемося до того, з чого почали. До ціни. В одному і тому ж будинку квартира під ремонт, але за адекватні гроші продається швидше, ніж така ж квартира з ремонтом, навіть найякіснішим, але за ціну, в яку господарі включили вартість цього самого ремонту.

 

Тому більшість ріелторів радять не поспішати робити «косметику», якщо ви зібралися продавати. Проконсультуйтеся у знаючого фахівця, що потрібно зробити, щоб продати в доступні для огляду терміни і за хорошу ціну. Можливо, що в квартирі варто лише провести генеральне прибирання.