Поиск


Професійна оцінка стану котеджу при купівлі

 

Для чого потрібна професійна оцінка технічного стану заміської нерухомості при покупці? Звичайно, для того, щоб переконатися, що ви купуєте придатне для життя житло, в якому присутні якісні підходящі комунікації.

 

Якщо ви не є досвідченим будівельником, то оцінити всі наявні в будинку комунікації та загальний стан всієї будови, вам допоможуть професійні будівельники, які проведуть спеціальну експертизу.

 

Експертиза може виявити всі дефекти, будівельні помилки, допущені в ході будівництва, а також допоможе виявити випадки явного шахрайства. Наприклад, експерти з легкістю можуть визначити:

 

що в димоході відсутня тяга і піч або камін не придатні для опалення будівлі, а просто закладені цеглою;
відсутність централізованого газового опалення, незважаючи на запевнення продавця про його наявність;
«Маленькі» помилки будівництва, які призводять до великих неприємностей - наприклад, покладений неправильної стороною гідроізоляційний матеріал покрівлі, в майбутньому призводить до промокання утеплювача, гниття крокв і появі грибка.

 

Багато покупців не усвідомлюють, що, наймаючи експертів для проведення оцінки приватного котеджу, можна до мінімуму скоротити всі види ризиків при покупці заміської нерухомості. До того ж краще затратити 100-200 доларів на експерта, збройного спеціальними приладами і має багатий досвід оцінювача нерухомості, ніж потім в майбутньому витрачати великі суми на усунення дефектів. На повну експертизу, зазвичай йде 1-2 години, залежно від розмірів будинку.

 

Для більш глибокої оцінки можна навіть викликати цілу бригаду експертів-оцінювачів. Вартість такої послуги складає близько 5 доларів за один квадратний метр котеджу і включає в себе виміри вологості спеціальними вологомірами. У такій експертизі також використовують електромагнітні та акустичні прилади, за допомогою яких вимірюють напругу в арматурі фундаменту і стін, виявляють марку бетону, не руйнуючи будівлі.

 

Крім «неруйнівних» методів, експерти також можуть використовувати і «руйнують» методи експертизи - откапиваніе фундаменту для перевірки гідроізоляції. Повне обстеження стану котеджу навіть може включати лабораторні аналізи. Наприклад, беруться на експертизу зразки різних конструкцій котеджу, і в письмовому вигляді дається науково обгрунтований висновок про них. Такий звіт може коштувати близько 700 доларів.

 

Звичайно «руйнують» методи оцінки стану котеджу підходять не у всіх випадках. Далеко не кожен продавець дозволить, щоб відкопували фундамент або «колупали» стіни котеджу. В основному, для якісної експертизи достатньо буде застосувати візуальний огляд і «неруйнуючі» методи оцінки будівлі з використанням сучасних приладів.

 

Знайти і найняти для експертизи фірму, яка займається експертною оцінкою стану будівель, досить просто: для цього достатньо знайти в газеті в розділах «Будівництво», «Продаж нерухомості» або «Послуги» оголошення з позначкою «технічні висновки».

 

Ще однією послугою, яку надають експертні та проектні підприємства, є аналіз схоронності тепла в будівлі. Ця процедура оцінки ще не дуже поширена в даний час, але з кожним роком її замовляють все частіше. Метою так званого «теплового» аналізу, є виявлення «слабких» на витік тепла місць котеджу. Перевіряють стіни, фундамент, дах, віконні рами, стики і з'єднання конструкцій на можливість витоку тепла з приміщень котеджу. У підсумку, після ретельної перевірки на відповідність Державним нормам, експерт дає висновок у вигляді «Енергетичного паспорта об'єкта».

 

Отже, можна зробити висновок, що економія на оцінці будівлі котеджу в майбутньому може дорого обійтися його покупцеві.