Поиск


З нежитлового будинку в житловий

 

Житлові проблеми є вельми насущними на сьогоднішній день для багатьох громадян України, але на ринку відсутні пропозиції нежитлових приміщень. У зв'язку з цим, виникає питання: чи можливий переклад нежитлового будинку в житловий?

 

При забудові міст і проектуванні будівель, архітекторами не враховується те, що може виникнути потреба в нежитлових будинках. Для того, щоб побудувати нежитлове приміщення, потрібен спеціальний дозвіл, яке непросто отримати. Складнощі полягають у тому, що необхідно зберігати архітектурний вигляд вулиць у великих містах і відстань між будинками - в маленьких. Якщо банк, продуктовий магазин або будь-яке інше установа побудовано в будівлі на центральній вулиці, то воно принесе власнику більше прибутку, ніж, якби воно було побудовано в місці, де можна звести нежитловий будинок.

 

Можна навести приклад, в якому випадку нежитлове приміщення переводиться в житлове. Наприклад, співробітникам швидко розвивається заводу необхідно десь розмістити приїжджих молодих фахівців. Це вийде зробити за умови, що на території заводу є якесь нежитлове технічне приміщення, яке повинно відповідати вимогам проживання. Якщо його обладнати для житла, то таке приміщення може стати гуртожитком для працівників при заводі. Переклад нежитлового будинку в житловий, і навпаки, регламентований в житловому кодексі РФ.

 

Якщо виникла необхідність перевести житлове приміщення в нежитлове, то воно повинно відповідати деяким вимогам: воно має розташовуватися виключно на першому поверсі будівлі, в ньому повинен існувати окремий вхід або умова для того, щоб такий вхід створити. Це приміщення може належати одному, а не кільком власникам, який, у свою чергу, не має права в ньому проживати в процесі перекладу. Воно не повинно бути орендованим або служити іпотечною заставою.

 

Для переведення нежитлового приміщення в житлове теж існують свої вимоги, за якими в такому приміщенні необхідно наявність додаткових кімнат для самообслуговування проживають і задоволення інших їхніх потреб. У разі, якщо в поки ще нежитловому приміщенні такі кімнати відсутні, його власник повинен все для цього облаштувати, відповідно до пред'явленими вимогами.

 

Адміністрація району у великих містах або виконавчий районна рада у невеликих населених пунктах якраз і займається перекладом нежитлових будинків у житлові. Бувають ситуації, в яких такий переклад здійснює департамент міського господарства чи управління житловим фондом.

 

Для реалізації переведення приміщень або будинків потрібно надати місцевій районній адміністрації перелік документів, який обумовлений в житловому кодексі російської федерації.

При виникненні потреби створити у перекладному приміщенні додатковий окремий вхід, може знадобитися згода сусідів на проведення даної процедури.

 

Після того, як заявник отримав рішення про переведення нежитлового будинку в житловий, вся його документація буде передана в комісію з приватизації та управління житловим фондом для реєстрації. Вона виносить своє рішення протягом трьох робочих днів.

 

Коли власник вирішив своїми силами, без згоди відповідних органів, відкрити будь-яке підприємство в житловому приміщенні, він доб'ється того, його закриття і змушений буде повернути приміщенню початковий стан на вимогу комісії. Таке твердження поширюється і на самовільне використання нежитлових приміщень і будівель.