Поиск


Як самостійно купити, продати або обміняти квартиру?

 

Якщо ви вирішили самостійно продати, купити або обміняти свою квартиру, не поспішайте «кидатися у вир з головою». Необхідно провести ретельне дослідження ринку нерухомості, вивчити всі пропозиції і зрозуміти процедуру державної реєстрації власності в реєстраційній палаті.

 

Якщо ви продаєте квартиру, то тоді потрібно в першу чергу, оцінити її вартість. Можна це зробити за допомогою ліцензованого оцінювача, а можна досконально вивчити вартість аналогічних квартир на ринку вторинного житла. Зважити всі плюси (наприклад, недавній ремонт або пластикові вікна) і мінуси (старі труби або відсутність ліфта) і розрахувати вартість вашої квартири, трохи завищивши її, щоб було з чого починати торг з покупцем.

 

Те ж саме стосується і покупців квартири. Майте на увазі, що продавець завжди трохи завищує ціну. Визначтеся з критеріями нової квартири, чи так вам потрібні сучасні «блага цивілізації». Може, буде самому дешевше поставити новіше вікна або залізні двері. І виберіть район, в якому хотілося б купити квартиру.

 

Визначившись з ціною квартири, починаємо подавати оголошення про продаж / купівлю. Я не кажу про обмін, тому що зараз обмін квартири - це та ж сама процедура купівлі-продажу. Оголошення можна подавати на інтернет - сайти безкоштовних оголошень, в такі ж газети. Або обдзвонити знайомих. Може бути, ви знайдете цікавить вас пропозицію.

 

Обравши квартиру необхідно укласти угоду купівлі-продажу. Для цього заздалегідь обговоріть з покупцем / продавцем всі делікатні моменти. Для правильного оформлення договору купівлі-продажу краще все-таки звернутися до нотаріуса. Але якщо все, ж вирішили самостійно, тоді збирайте документи і сплачуйте державне мито. Про список необхідних документів вам підкажуть консультанти з реєстраційної палати за місцем реєстрації об'єкта нерухомості (квартири). Зібравши всі необхідні документи і підписавши з покупцем / продавцем договір купівлі-продажу в 3-ох примірниках і сплатити держмито, несіть всі документи в реєстраційну палату. Друга сторона теж має бути присутня.

 

Якщо всі документи в порядку і реєстраційна палата прийняла їх, тоді чекайте близько місяця для отримання державного свідоцтва про реєстрацію власності. А поки залишайтеся у своїй квартирі. Переїхати ви зможете після отримання свідоцтва.