Поиск


Іпотека: «за» і «проти»

 

Багато людей мріють придбати житло у власність. Однак не всім це вдається. Більшості доводиться орендувати житло, а це зайві гроші і час при переїзді, виснажливий пошук нового житла і багато інших незручностей. На сьогоднішній день банки пропонують такий кредитний продукт, як іпотека. Що ж вона з себе представляє, які у неї переваги і недоліки, оформляти іпотеку чи ні.

 

Давайте спробуємо розібратися у всіх цих питаннях. Іпотека - це той же кредит, але із заниженою відсотковою ставкою в порівнянні з іншими видами кредиту, можливість оформлення іпотеки на тривалий (до 50 років) термін. Також окремо скажемо і про суму, при іпотеці сума кредиту може досягати 3 млн. грн.

 

При оформленні іпотеки нерухомість, що купується надається в заставу, тобто у разі невиплати кредиту майно переходить у власність банку. Небезпека такого положення полягає в тому, що людина може залишитися без своєї квартири і без вже заплачених за кредитом грошей, тобто залишиться ні з чим. Звичайно, це найгірший варіант, особливо, якщо більше ніде жити.

 

Є й певні плюси в іпотеці. Вона дає можливість жити в житло (як, наприклад, живуть в орендованих квартирах), але виходить, що гроші віддаються не в порожнечу, а за майбутнє своє житло.

Розмір відсоткової ставки обмежений і не може бути збільшений за вже оформленої іпотеці. Термін кредиту великий, тому є реальна можливість не тільки виплатити всю суму, але в разі появи зайвих фінансових коштів, здійснити дострокове часткове або повне погашення кредиту.

 

Для деяких людей дуже вигідний варіант з іпотекою. Це стосується тих, у кого є власне житло, де можна нормально жити, і хочеться придбати друге або третє нерухоме майно. У такому випадку люди оформляють іпотеку, а потім одну з двох квартир здають в оренду, платежами від якої і погашають іпотеку. Виходить, що людина практично ніяких вкладень не робить, окрім ремонту й купівлі меблів, а також початкового внеску, і отримує у власність житлове приміщення.

 

Також при оформленні іпотеки можна використовувати материнський капітал, якщо він спрямовується на поліпшення житлових умов. Його можна витратити на початковий внесок, якщо дитині вже є 3 роки. В іншому випадку, оформивши іпотеку, можна майже відразу погасити її частина материнським капіталом.