Поиск


Ризики при покупці квартири в новобудові в кредит

 

Купівля квартири в кредит вигідна з точки зору часу внесення грошових платежів, але має свої суттєві ризики. Почнемо з того, що закон «про пайове будівництво» не працює на повну силу і реалізація нерухомості в новобудовах здійснюється не завжди за законом. Багато компанії-забудовники не мають повного пакету потрібних документів на споруджуваний житловий об'єкт, і через це банки відмовляють їм у кредитуванні. Якщо ж право власності у позичальника не оформлено документально, то ризик втратити і грошові кошти та квартиру може стати неминучим.

 

Передбачити і уникнути будь-яку ризикову ситуацію при покупці квартири в кредит можливо, тільки познайомившись з цими ситуаціями ближче:

 

Ризик № 1

По-перше, перш ніж внести авансовий платіж за житло у зв'язку з оформленням договору купівлі квартири в новобудові, слід здійснити перевірку акредитації адреси споруджуваного житлового будинку в найближчому банку. Як правило, згідно з прийнятим законом «про пайове будівництво» всі новобудови повинні бути акредитовані в якому-небудь державному банку. Дуже важливо знайти цей банк і зареєструвати свій кредит для покупки квартири в новобудові саме там, де акредитований даний будівельний об'єкт.

 

Ризик № 2

По-друге, не слід поспішати з внесенням фінансових коштів за куповану квартиру безпосередньо будівельної компанії. Адже останнім часом кредитні установи дуже суворо ставляться до оформлення іпотеки на придбання квартири в новобудові. Приводом для відмови у наданні іпотечного кредиту може стати будь-яка причина. Це може бути і вік потенційного позичальника, стаж його роботи, або це може бути низький рівень його професійної освіти, що дозволить банку зробити висновок не на його користь. А це потягне за собою втрату вкладених фінансів у нерухомість, що будується.

 

Ризик № 3

Ризик втрати наявного житла під квартиру в новобудові також реальний. У цьому випадку іпотечний кредит береться для купівлі квартири в новобудові, але в заставу виставляється власна житлоплощу. У цьому випадку договори з реалізації житла у компанії-забудовника йдуть врозріз з банківськими вимогами про цільове використання кредитів. При цьому колишній власник повинен при продажу наявної житлоплощі виписатися з неї у чітко встановлені договором терміни. А для прописки в новобудову власник повинен отримати свідоцтво про право власності. Але для цього компанія-забудовник повинна мати на руках цілий комплект документів. Наприклад, два з них - це акт Госпріємки здачі житлової новобудови і пакетна реєстрація кожного окремого власника. Навіть збір цих документів для фізичних осіб - майбутніх власників житла - займає не менше півроку. А вже держриймання займає терміни від року до трьох років.

 

Потенційні покупці, як правило, не знайомі з існуючими ризиками і не підозрюють про ці неприємності. Тому, знаючи і усвідомлено бажаючи уникнути їх, покупцям квартир в новобудовах слід звертатися до професійних ріелторам, але не з боку компанії-забудовника, а до відомих ріелторським агентствам. Вони перевірять чистоту документів, що надаються забудовниками, допоможуть з експертизою використаних будівельних матеріалів, а також підберуть кращі умови з оплати майбутньої власності: або за допомогою отримання розстрочок у будівельної компанії, або при отриманні іпотечного кредиту. Плюси від такої співпраці з агентствами з нерухомості очевидні. Тому не варто економити на їхніх послугах. Згадайте відоме прислів'я, де говориться, що скупий платить двічі, і зробіть правильний висновок.