Поиск


Участь у пайовому будівництві

 

Питання купівлі квартири досить популярний останнім часом. А ще більш актуальне питання: «як дешево купити квартиру». Зараз дуже багато різних програм, що надаються державою. Одна з таких програм - це пайова участь у будівництві будинку.

 

Усі «за» і «проти»

Вибір квартири не найлегша справа, тим більше коли ринок рясніє різноманітними пропозиціями. Купити квартиру можна як нову (тобто в новому будинку), так і на вторинному ринку. В обох випадках є позитивні і негативні сторони. Тому необхідно зважити всі «за» і «проти» кожного варіанту. Купівля нової квартири гарантує покупцю відсутність колишніх господарів, а це означає, що покупець не зіткнеться з можливими претензіями від минулих мешканців. До позитивних якостей сміливо можна віднести нові технології та види комунікацій, використовувані при будівництві нових будинків. Все це і багато іншого схиляє бажання більшості покупців придбати саме нове житло. Але мінусом є те, що ціни на такі квартири вище, ніж на «вторинні», тому багато використовують давно відому схему придбання нового житла шляхом укладення договору про пайове будівництво.

 

Страхи і сумніви

Купуючи квартиру в новому будинку, кожен зобов'язаний розуміти те, що будуватися він буде протягом певного часу. Це і є основним страхом більшості покупців, адже частина грошей вже віддана, а самого будинку ще немає. Щоб побороти в собі ці страхи, пайовики звертаються до реальних відгуками людей, які вже стикалися з даними будівельними компаніями. Як правило, відгуки і рейтинги є показниками роботи та сумлінності компаній-забудовників. Основним документом у даній справі є сам договір. У ньому вказуються терміни, штрафні санкції за затягування будівництва і багато іншого. Практика показує, що графа про штрафні санкції зазвичай ігнорується, а терміни ставляться не конкретні, тобто в договорі може бути прописано наступне: «На кінець кварталу ...», «На кінець року ...» і т.д. Все це говорить про те, що забудовники і самі не знають, коли зможуть закінчити будівництво.
 

Багато пайовиків бояться відсутності власної платоспроможності в майбутньому, адже нерідкі ті випадки, коли половина суми виплачена, а на виплату решти грошей немає. І знову для виключення таких ризиків необхідно добре вивчити договір. Як правило, в документі вказуються способи повернення грошей або які-небудь інші альтернативи вирішення цієї проблеми. За загальноприйнятою умові, якщо клієнт виплатив половину від загальної суми грошових коштів, а решту виплатити він не в змозі, надається можливість відступити право вимоги. Іншими словами, неплатоспроможний клієнт, який зміг сплатити не менше 50% від загальної суми, знаходить собі наступника і отримує назад свої грошові кошти. Іноді пошуком наступника займається сама будівельна компанія. Всі нюанси уточнюються за допомогою змісту договору.

 

Ризики в пайовому будівництві є, але це не означає, що варто знехтувати такою програмою покупки житла. Пайова будівництво має великий попит, і це явище заслужене. Ціни на житло порівняти з ринковими. Здійснити покупку можна на ранній стадії будівництва і вже під час опоряджувальних робіт. Оплата за житло розтягується на певний час з нарахуваннями слабкий індексації.