Поиск


Право власності на частку в квартирі

 

Право власності на частку в квартирі - один з найбільш неоднозначних питань у сфері купівлі-продажу нерухомості, що вимагає дуже уважного і різнобічного підходу.
Адже продаж частки в квартирі може проводитися в силу різних обставин і приводити часом до непередбачуваних наслідків, причому для всіх що у цьому сторін.

 

Що мається на увазі під поняттям «часткова власність»?
Згідно з чинним законодавством, нерухоме майно, що перебуває у власності кількох осіб, належить їм на правах спільного володіння. А вже це загальне володіння дозволяє розділяти право власності на загальне та часткове. У другому випадку і виділяється частка кожного власника.

 

Найчастіше квартира купується в часткову власність людьми, не пов'язаними ніякими родинними узами (цивільним подружжям, наприклад).
Але яскравий приклад часткової власності - квартира, куплена в офіційному шлюбі. Навіть якщо у свідоцтві про власність на квартиру власником вказаний один з подружжя, він не може розпоряджатися всією квартирою без нотаріально завіреної згоди другого з подружжя.

 

У разі ж розлучення при переоформленні квартири колишнім дружинам видаються два свідоцтва про власність, на звороті кожного з яких вказується частка власності в конкретних цифрах. З цього моменту власник кожної частки може розпоряджатися нею незалежно від іншого власника.

 

Як можна розпоряджатися часткою у квартирі
І ось тут-то і починається все саме «цікаве». Реалії такі, що продати свою частку в квартирі дуже складно. По-перше, це просто неможливо зробити без згоди інших пайових власників. По - друге, навіть якщо угода здійснюється, вона однозначно буде невигідна в матеріальному сенсі, причому для всіх трьох сторін: для продавця, покупця і залишився власника. Справа в тому, що з пропозицією про продаж квартири треба звертатися в першу чергу саме до решти власникам, причому в письмовій формі. На ухвалення рішення їм відводиться 30 днів. За їх закінчення повинен бути укладений договір купівлі-продажу або отримано відмову (знову ж - у письмовій формі), після якого пайовик може безперешкодно розпоряджатися своєю частиною квартири.

 

Ця ситуація може спричинити за собою спірні і не зовсім приємні моменти, аж до судових розглядів, але це вже тема окремої розмови.

Важливий пункт договору
Якщо говорити безпосередньо про договір купівлі-продажу частки квартири, то, крім стандартних для таких випадків пунктів, в ньому обов'язково обговорюються наступні важливі моменти.

 

Кількість кімнат з відчужуваної частки, а також місць загального користування, які «закріплюються» за новим власником частки. При цьому вказується номер і розміри кімнати, грунтуючись на дані з поверхового плану.
Місця загального користування вимагають до себе підвищеної уваги. Їх часткова експлуатація може бути закріплена нотаріальним договором між власниками квартири або заснована на особистих взаєминах, які юридичною мовою називаються «склався між учасниками часткової власності порядок користування квартирою».

 

У будь-якому випадку продаж частки в квартирі - невигідна нікому ситуація, яку краще використовувати як крайню міру. Набагато зручніше піти на вигідні всім компроміси і продавати нерухомість всім її власникам як єдине ціле.