Поиск


Як безпечно здати квартиру

 

Останнім часом житлове питання розділив суспільство жирною рискою на дві половини. Якщо одні перебиваються знімними кутами, у інших квадратних метрів в надлишку. У когось залишилося безкоштовне житло з часів Союзу, ще й від бабусі спадщину дісталося. Інші в результаті вдалої бізнес - діяльності зуміли придбати кілька квартир на майбутнє своїм дітям або інвестували кровно зароблені в нерухомість. Ясна річ, що зайва квартира може бути джерелом пристойного доходу. Але шахраї не дрімають і про афери із здачею житла ходять легенди.

 

Тому до питання про здачу власних квадратних метрів слід підійти з особливою відповідальністю. Як безпечно здати квартиру?

 

Для того, щоб здати квартиру за максимально вигідною ціною, потрібно провести попередню підготовку. Уявіть собі, що це ви будете знімати житло і критично оглянете квартиру. Зробіть недорогий косметичний ремонт, усуньте витік у санвузлі, освіжіть вікна та двері, замініть перегорілі лампочки, видаліть пил з меблів (якщо така є). Щоб зорієнтуватися у вартості оренди, поцікавтеся на спеціалізованих сайтах і дошках оголошень в інтернеті, скільки коштує аналогічне знімне житло. Тепер можна зайнятися пошуком потенційних клієнтів, тобто, орендарів квартири.

 

Варіантів величезна кількість - від оголошень у друкованих виданнях або глобальної мережі, до сарафанного радіо або розклеювання оголошень на дверях під'їздів. Однак всі перераховані варіанти вельми ризиковані і є ризик попастися на вудку шахраїв. А як безпечно здати квартиру, щоб спати спокійно? Відповідь одна - доручити питання здачі житла професіоналам. У даному випадку агентству нерухомості. Не варто боятися зайвих витрат. Власнику житла коштуватиме це нічого не буде. Як правило, певний відсоток за послуги платить орендар. Зверніться в добре зарекомендувало себе агентство з досвідом роботи на ринку нерухомості. Пристойне агентство бере на себе всю рутинну роботу, пов'язану зі здачею вашого житла в оренду, забезпечує юридичний супровід процесу укладання договору і під час виникнення спірних питань.

 

Звертаючись за послугою в агентство, необхідно вказати: адресу квартири, поверх, цегляний або панельний будинок і його вік, наявність поблизу метро. Необхідно також докладний опис квартири: площа, кількість кімнат, стан квартири (ремонт), наявність меблів, побутової техніки, підключення стаціонарного телефону та інтернету, балкон або лоджія, куди виходять вікна. Вкажіть окремі побажання до орендарів, якщо такі є: без тварин, сімейна пара, студенти і так далі. Прикладіть до оголошення фотографії будинку та окремих кімнат - на такі оголошення клієнти відгукуються швидше. Кому цікавий кіт у мішку?

 

Коли агентство прийняло вашу заявку, усіма питаннями по здачі вашого житла в оренду займається рієлтор. Чи не відкидайте їх пропозицію трохи завищити вартість оренди. Фінансовий інтерес рієлтора зрозумілий, та й у вас буде можливість для маневрів у процесі торгу. На даний момент на ринку нерухомості попит оренди перевищує пропозицію, тому проблем з наявністю бажаючих зняти дах над головою не виникне. Огляд потенційних орендарів вашого житла буде проводитися у присутності ріелтора. Перед укладенням договору уважно його перечитайте і внесіть необхідні на ваш погляд корективи. Ви маєте на це повне право.

 

Перед тим, як безпечно здати квартиру, перевірте документи наймачів і попросіть ксерокопію паспорта. Попередьте про коректне і законному поведінці в квартирі: ввечері не зловживати децибелами музики, не зберігати наркотики, не заливати сусідів, у квартирі не курити, а також про підтримку порядку і чистоти у квартирі. Не полінуйтеся переписати і сфотографувати кожен куточок квартири, меблі, сантехніку, побутову техніку. У разі пошкодження, ви маєте право вимагати відшкодування збитку. Зафіксуйте свідчення всіх наявних лічильників. Крім попередньої оплати за місяць проживання бажано взяти завдаток і за останній місяць. При бажанні відключіть міжнародний і міжміський зв'язок, написавши заяву на станції телефонного зв'язку.

 

Заздалегідь домовтеся про місце отримання чергової плати за оренду. Краще, якщо зустрічі проходитимуть у вашій квартирі. Бувають випадки, коли замість милих орендарів господар житла з подивом виявляє бригаду гастарбайтерів з ближнього зарубіжжя або коробки з награбованим майном. Тому варто переконатися, що орендар не звичайний посередник, яких зараз багато, а дійсно потребує житло квартиронаймач. Обговоріть можливість періодичного огляду квартири. Бувають випадки, коли орендарі з'їжджають в невідомому напрямку разом з вашими меблями і побутовою технікою. Тому доречно буде не тільки довіряти, але й перевіряти. Озброївшись знаннями та порадами бувалих, як безпечно здати квартиру, ризик неприємних сюрпризів буде зведений до нуля.