Поиск


Квартира на вторинному ринку

 

Будь-який фахівець, який працює у сфері купівлі-продажу нерухомості, скаже, що вибір і прийняття рішення про купівлю квартири залежить, більшою мірою, від першого враження. Якщо після першого перегляду квартира сподобалася майбутньому покупцеві, то шанс того, що він її купить, дуже високий. Проте досвідчені ріелтори все ж рекомендують скласти якийсь план, згідно з яким і буде проводитися огляд квартири.

 

Огляд необхідно починати з прибудинкової території - загальний стан, наявність парковки, дитячого майданчика. У під'їзді обов'язково повинен горіти світло, щоб оцінити стан сходів, а якщо квартира знаходиться на верхніх поверхах, ще й стан ліфта.

 

Стан самої квартири варто почати з оцінки стану вхідних дверей, всередині звернути увагу на склопакети, ремонт, планування. Якщо проводилася перепланування, з'ясувати її законність, оскільки надалі з документами доведеться возитися новому власнику.

 

Дуже часто можна зустріти оголошення зі словами «продам квартиру від господаря». З одного боку це привертає увагу потенційних покупців, адже якщо квартира продається безпосередньо, то ціна на неї буде небагато нижче, оскільки продавцю не доведеться платити комісію брокеру. З іншого боку, покупка такої квартири пов'язана з ризиком - в цьому бізнесі дуже багато шахраїв, які якраз і вважають за краще працювати без участі агентів.

 

При огляді бажано, щоб у квартирі меблів не було взагалі, ну або була можливість її зрушити. Це дозволить максимально точно оцінити стан стін, стелі та підлоги - чи немає тріщин, плям, розлучень від вогкості, і т.д. Особливо уважно потрібно оглядати ті квартири, в яких ремонт був зроблений не так давно, зазвичай такий спосіб намагаються приховати проблеми, які «вилізуть» через кілька місяців.

 

Деякі фахівці радять після попереднього огляду, якщо квартира сподобалася, познайомитися з сусідами, причому найкраще це зробити без участі господаря квартири. Соціальний статус сусідів по майданчику і під'їзду грає важливу роль, адже це можуть бути алкоголіки, які влаштовують нічні посиденьки, а може в одній з квартир вже кілька років триває ремонт.

 

Одним словом, ні в якому разі не поспішайте укладати угоду, навіть якщо вартість квартири здається дуже привабливою, адже в майбутньому може виявитися, що насправді все не так райдужно, як здалося на перший погляд.