Поиск


Самостійна купівля квартири

 

Ця стаття для тих, хто, збираючись купити квартиру, вирішив відмовитися від послуг агентства нерухомості й самостійно зайнятися цим нелегким питанням. Під час покупки квартири треба бути дуже уважним, оскільки за статистикою 90% угод з нерухомістю невдалі через укладення договорів без участі фахівців.

 

Розглянемо як грамотно і без великих помилок купити квартиру.

 

Для початку необхідно розглянути всі пропозиції, розміщені в газетах та інтернеті на сайтах нерухомості. Після того як вибрали самий підходящий варіант слід переконатися в наступному:
• Квартира купується безпосередньо у власника. Для цього перевіряються документи на нерухомість (свідоцтво на право власності та акт про приватизацію). Якщо квартира знаходиться у власності декількох власників, слід упевнитися в їх згоду на продаж нерухомості.

 

• Дієздатності власника. Інформацію про це можна отримати за місцем реєстрації продавця в органах опіки та піклування.

 

• Наявність у власника не тільки документів на квартиру, а і громадянського паспорта.

 

• упевнитися в тому, що в квартирі прописаний тільки продавець. Інакше після придбання нерухомості виписувати інших осіб доведеться тільки через суд.

 

• Перевірити поверховий план БТІ, в якому будуть вказані всі зроблені перепланування. Якщо переробки в цьому плані не вказані червоною лінією, то перепланування була зроблена незаконно.

 

• Якщо продавець на момент продажу перебуває у шлюбі, то необхідно отримати письмову згоду від чоловіка або судове рішення по розділу майна.

 

• У випадку, коли квартира отримана в спадщину, необхідно дізнатися чи є ще спадкоємці.

 

Всі перераховані вище документи обов'язково повинні бути справжніми. Після перевірки всіх даних, не зайвим буде поспілкуватися з сусідами. У них слід з'ясувати, як часто продавалася квартира. Якщо достатньо часто, то це має насторожити.

 

Покупці, які часто займаються купівлею нерухомості або які потрапляли на шахраїв, рекомендують скористатися послугами професіоналів. Вони ретельно перевірять минуле квартири, що купується (сімейний стан, судимості, справжність документів). Цим займаються приватні детективні агентства і служба безпеки агентств нерухомості.