Поиск


Оцінка реальної вартості нерухомості

 

Реально оцінити вартість квартири дуже важливо, тому що переплатити кровні гроші буде дуже неприємно. Деякі фахівці рекомендують такий метод оцінки, як порівняння. Що з чим порівнювати? Декілька схожих варіантів квартир, а також їх вартість.

 

Розберемося, що означає термін «схожі квартири». У першу чергу має значення розташування квартири, тобто район, в якому стоїть будинок, його інфраструктура, віддаленість від центру, природних зон та інших благ. Далі слід звернути увагу на транспортну доступність, тобто порівняти з цінами на інші квартири, що знаходяться приблизно в одній категорії доступності щодо метро, ​​дальності автобусних зупинок і шосе.

 

Далі дивимося на кількість квадратних метрів, складових житлоплощу. Так як ціни в наш час не фіксовані, а «квадратні» (тобто ми платимо за кожен квадратний метр), то потрібно подивитися загальну вартісну статистику по місту і порівняти з запитуваною ціною. Тип будинку також має величезну значимість, адже монолітні будинки будуються якісно і надійно, а панельні швидко і ненадовго. Звернемо увагу на стан пропонованої квартири, бо треба враховувати, що разом з запитуваної вартістю доведеться ще заплатити чимало грошей на приведення її в хороший стан, якщо житлоплоща знаходиться на межі «розвалу».

 

Існують також чинники, які впливають на попит тільки деяких категорій громадян. До цих факторів належать: вид з вікна, житлоплощу на останньому поверсі. З одного сторони не дуже заможні люди не готові віддати мільйон доларів, щоб кожен день споглядати Кремль, Великий театр, знамениті пам'ятники і пр. Для тих же людей, у яких статус стоїть понад усе, вид, що відкривається з квартири, дуже важливий, тому той ж мільйон - сміхотворна сума. Високий поверх викликає побоювання, тому що злодіям легко забратися з горища, а залучає він тому, що той же самий горище можна викупити і розбити там сад. Тому дані критерії відносні і залежать від людей і класу квартир, що виставляються на продаж.