Яке житло краще купувати? Вторинне? Новобуд? У споруджуваному будинку або вже добудованому?

В принципі, недоліки можна знайти в будь-якому варіанті. При покупці вторинного житла може з'ясуватися, що власник у момент продажу був недієздатний - і його спадкоємці можуть відсудити у вас квартиру в будь-який момент, в результаті чого ви залишитеся і без житла, і без грошей.

Якщо судити з точки зору витрат, то придбання житла в недобудованому будинку виглядає вельми привабливо. Досить порівняти вартість квадратного метра! Так що якщо ви збираєтеся брати житло в кредит, то сума вам знадобиться куди менша, а, стало бути, і переплата буде менше.

З іншого - тут також дуже великий ризик залишитися ні з чим. Досить просто проїхатися містом і подивитися, скільки є недобудов.

Однак підстрахуватися у разі покупки квартири в недобудові все ж дещо простіше, ніж у випадку визнання угоди з продажу вторинки недійсною.

Як?

Вам потрібно правильно вибрати забудовника. Фірма-забудовник зобов'язана мати дозвіл на будівництво (за законом якщо такого документа немає - то і немає можливості укладати договори), свідоцтво про право власності на ділянку (в принципі замість нього може бути договір довгострокової оренди, але де гарантії, що по витікання терміну цього договору власники не вирішать знести будинок? Так, термін може бути і п'ятдесят років, але, судячи з ціни нерухомості, ви її купуєте не тільки для себе, а й для дітей і онуків, тому на цей момент слід звернути увагу) та постанову адміністрації - міської або районної, - підтверджує, що ця ділянка і справді надано для будівництва будинку.

При зверненні у фірму-забудовник попросіть, щоб вам показали ці документи - забудовник просто зобов'язаний це зробити. Якщо представник забудовника з якоїсь причини мнеться - з такою фірмою краще справи не мати. Якщо вам принесли замість оригіналу ксерокопії - це теж може свідчити про те, що з документами не все чисто.

Ще вам повинні пред'явить інвестиційний контракт або документ, що заміщає його. Ви повинні звернути і на дати цих документів, особливо на дату постанови адміністрації та дозволу на будівництво. Якщо цих документів кілька років, а будинок все ще перебуває в стані «недобудови» - задумайтеся над питанням, чи буде він добудований взагалі коли-небудь.

Ну і, нарешті, ні за що не страхують свої ризики в страховій компанії, що входить до холдингу, що належить компанії-забудовнику.

Якщо ви будете дотримуватися всі рекомендації - то незабаром (правда, будьте морально готові, що це відбудеться все ж дещо пізніше, ніж ви розраховували) станете власником квартири в новому зручному будинку.