Продаж або купівля квартири непроста справа. А вже продаж в одному місті і покупка в іншому порівнянна зі стихійним лихом. За що взятися і з чого почати? Насправді все не так страшно, як здається ...

На своєму прикладі я хотів би розповісти, як організувати переїзд і купівлю квартири в іншому місті. Відразу скажу, що описуваний випадок найскладніший, тому що переїзд здійснювався в місто, в якому у мене не було родичем, друзів, знайомих і про який я не знав рівним рахунком нічегоJ І так приступимо ...

У будь-якого з нас може настати необхідність зміни квартири, або переїзду на нове місце проживання, в інше місто. Добре якщо в тому місті, куди ви зібралися переїжджати у вас є родичі і знайомі, у яких можна зупинитися, які можуть допомогти справою або радою. А якщо нікого немає? Як бути?

Для початку визначтесь, через які агентства нерухомості ви будете продавати квартиру (про необхідність придбання або продажу квартир через агентства нерухомості читайте в моїй статті «Придбання або продаж житла через агентства нерухомості. Плюси і мінуси.»). Зробити це буде нескладно - запустіть програму «ДубльГіс», виберете, який Вас місто. У розділі «що шукаємо» вводимо «агентства нерухомості». На карті з'являються мітки агентств нерухомості. Вибираємо ті агентства, у яких найбільша кількість офісів по місту. Таким чином, ви відсіється дрібні агентства. Для чого це треба? Великі компанії дорожать своєю репутацією і намагаються максимально повно відпрацювати запити клієнта.

Якщо в сервісі «ДубльГіс» потрібного вам міста немає, завдання ускладнюється. Звертаємося до мережі Інтернет. Заносимо в рядок пошуку «Агентства нерухомості міста ...» і відповідно «Відгуки про агентство нерухомості ...».

Після того, як ви визначилися з вибором агентства, здзвонитеся із співробітником даної компанії і отримаєте від нього інформацію про наявність та вартість тієї категорії нерухомості, яку ви збираєтеся купувати. Це потрібно для отримання реальної картини ринку нерухомості, того міста куди ви зібралися переїжджати. Хочу сказати, що через Інтернет ви отримаєте інформацію яка не відповідає дійсності (від чого це відбувається, читайте в моїй статті «Нерухомість в інтернеті. Чому інформація не відповідає дійсності»). Після спілкування з ріелтором ви будете знати реальну вартість необхідного вам житла.

Наступним кроком стане продаж своєї нерухомості. Для вас це буде найпростіший крок. Оскільки у своєму місті ви знаєте і надійні агентства нерухомості і ціни на житло. Працюйте з тим ріелтором, якому довіряєте - він не менше вашого зацікавлений у продажу вашої нерухомості. Не затягуйте термін продажу! Ви ризикуєте дочекатися підвищення цін на категорію квартир, яку ви хочете купити. Інформацію про те, як швидко продати квартиру ви можете отримати в моєму уроці «Передпродажна підготовка квартири», який знаходиться в розділі сайту «Безкоштовні матеріали». Вам буде підходити будь-який покупець, за винятком покупця з військової іпотекою. Це пов'язано з тим, що розрахунок за іпотечними кредитами основні банки України проводять на протязі тижня. Виняток становить військова іпотека, розрахунок за якою може зайняти до двох місяців.

І ось на вашу квартиру є покупець! Для вас настає найгарячіша пора. На підписанні попереднього договору купівлі-продажу обумовлюєте необхідний вам, на організаційні питання, термін (1 місяця буде достатньо) до підписання основного договору купівлі-продажу.

Наступний крок - виписувати з квартири, збираєте довідки про відсутність заборгованості по комунальних платежах.

Далі - як перевезти то ласкаво «нажите непосильною працею» J, яке ви вирішили забрати з собою. Пам'ятайте, чим більше ви відвезете, тим менше у вас буде витрат на новому місці. Але й захоплюватися не варто. Чи не везіть старі меблі та речі. В іншому місті у вас почнеться нове життя.

Брати краще тільки не велику побутову техніку, нову або міцну меблі, ну і особисті речі, звичайно. Причому меблі найкраще розібрати і упакувати в картон. А взагалі, що брати, а що залишати, кожен повинен вирішити сам. Як вивозити? Є кілька варіантів.

Автотранспортна компанія. Не найкращий варіант. Підходить тільки якщо у вас невеликий вантаж. Дуже дорого обійдеться упаковка вантажу та доставка.
Ж / д перевезення-оптимальний варіант. Замовляємо ж / д контейнер (1 або 2) за обсягом вивозиться майна. Наприклад, у мене при продажу 2к. квартиру площею 45м2, все майно вмістилося в 1 п'ятитонний контейнер (але він був забитий під самий дах). У транспортну компанію звертайтеся, якомога раніше. Справа в тому, що ж / д контейнери потрібно замовляти заздалегідь.

При оформленні замовлення виникне питання - будете, страхувати вантаж чи ні? Я застрахував на невелику суму. Однак згодом при розмові з працівниками ЖД з'ясувалося, що страховка гарантує лише прибуття вагона на станцію призначення. Особисто я не чув, щоб вагони губилися . Збереження вантажу страховка не гарантує. Тому закріплюйте, і розміщуйте свої речі в контейнері правильно і як можна щільніше. Ну от контейнер замовлений. У призначений день до під'їзду під'їжджає вантажівка з контейнером у кузові. Не забудьте викликати вантажників - краще віддати невеликі гроші, ніж самому здійснювати завантаження. До того ж вантажники більш професійно розмістять і закріплять вантаж в контейнері. Після навантаження контейнер закриють і опломбують у вашій присутності, а вам на руки буде видано квитанцію з номером пломби. Всі ваші речі вирушили до місця призначення. Пора в дорогу і вам. Відразу після укладення попереднього договору купівлі-продажу вам необхідно придбати квитки на поїзд чи літак. Не забудьте про те, що квитки можна замовляти за 45 днів до відправлення, а значить часу у вас не багато (квитків може і не бути в продажу). Перед від'їздом знову зв'язуєтеся з співробітниками агентства нерухомості, яке займатиметься для вас підбором квартири.

Ви можете попросити, щоб вас зустріли і підготували квартиру для оренди. В принципі орендувати квартиру ви можете і самі. Квартиру найкраще знімати помісячно. Тривалий термін проживання не буде потрібно. Справа в тому, що оглянути квартири в цікавому вас районі, підходящої для вас вартості можна за 1 тиждень. Хороших квартир у продажу насправді не так вже й багато. При огляді квартири я рекомендую робити фотографії та записи, інакше ризикуєте заплутатися (Як правильно вибрати квартиру читайте в моєму матеріалі «Покупка квартири. Поради покупцям»). Не забувайте про свої речі. Контейнер прийде в місто призначення трохи пізніше вас. На контейнерному майданчику він може зберігатися або 2 тижні або до місяця (зараз вже точно не пам'ятаю, J але можна домовитися про продовження терміну). Ну, от ви стаєте щасливим володарем потрібної вам нерухомості. Замовляєте вантажників, їдете на контейнерний майданчик, перевантажуєте речі з контейнера в машину і привозите в свій новий будинок. Ось і все! Я сподіваюся, мої поради були вам корисні.