Після того як ви перевірили і оцінили технічний стан котеджу, потрібно також провести оцінку всієї документації. Тут, також як же може бути безліч «підводних каменів», які слід знати для проведення успішної операції купівлі-продажу нерухомості.

Повний список всіх документів, які необхідно перевірити на наявність і правильність оформлення, можна отримати, звернувшись в БТІ. Такий список буде не однаковим у різних типів котеджів і типів земельної ділянки, а також залежно від того, яким чином котедж потрапив у приватне володіння продавцю (подарунок, купівля, обмін, спадок).

Отже, якою інформацією потрібно володіти, щоб у майбутньому убезпечити себе від проблем з правом власності на котедж? Що потрібно зробити для того, щоб не потрапити в халепу?

При купівлі котеджу повинна одночасно готуватися два документи: договір купівлі-продажу будівлі котеджу і договір купівлі-продажу земельної ділянки. Якщо оформити тільки договір купівлі-продажу будівлі, то в майбутньому можуть виникнути проблеми з оформленням землі в приватну власність. Бували випадки шахрайства продавця, при яких земельна ділянка, на якому стоїть проданий будинок, був проданий ще раніше іншого хазяїна. У такому випадку угода про купівлю-продаж будинку була визнана в судновому порядку недійсною, при цьому покупець позбавлявся не тільки свого нового будинку, але і витрачених на його покупку грошей.

При оформленні купівлі-продажу земельної ділянки потрібно звірити реальну площу земної наділу з його документальним відображенням у державному акті на землю. Якщо в документі вказана не реальна цифра, то краще відмовтеся від такої сумнівної угоди, так як вам можуть намагатися продати частину землі, яка не підлягає продажу («самозахоплення» землі). Також перевірте, чи правильно в документі вказана адреса земельної ділянки, що можна підтвердити, звернувшись до Управління земельних ресурсів.

Також важливо переконатися в тому, що на даній земельній ділянці відсутні межові спори з сусідами. Для цього вам потрібно:

    звірити відстань від котеджу до меж земельної ділянки з відстанню, зазначеним у плані території;
    запросити у продавця документи, що зберігаються в Центрі земельного кадастру, в яких чітко прописані межі земельної наділу;
    поговорити з сусідами на предмет наявності межових претензій або дізнатися необхідну інформацію в селищній раді або у голови квартального комітету.

Перевірити, наявність або відсутність обтяжень на котедж (наприклад, заставу котеджу, його арешт або звернення стягнення). Цю інформацію перевіряє нотаріус за нотаріальним реєстром і її слід чітко зафіксувати в документах при здійсненні угоди купівлі-продажу.
   

Дізнайтеся всю можливу інформацію про історію котеджу: хто його будував, хто був його колишнім власником (власниками), які угоди раніше здійснювалися з цим котеджем і земельною ділянкою. Якраз на цьому етапі можуть «спливти» факти попередніх незаконних продажів або інших угод з даними котеджем. Якщо їх не виявити саме зараз, то чинена вами покупка котеджу в майбутньому може бути визнана недійсною. Для більшої впевненості, можете найняти ріелтерські агентство, яке співпрацює з БТІ і може дати вам всю необхідну інформацію про котеджі.
   

Вимагайте від продавця всю наявну проектну документацію:

    договори з будівельними компаніями, які брали участь у будівництві котеджу;

    договори з фірмами, які проводили установку інженерних систем в котеджі;

    всі можливі сертифікати, гарантійні талони, інструкції із застосування та схеми комунікацій систем вентиляції, електропостачання, водопостачання, опалення.

    Вивчіть технічний паспорт БТІ, щоб бути повністю впевненим у відсутності незаконних споруд, перепланувань або переобладнання приміщень.

Наведений вище список - це далеко не повний перелік всіх необхідних питань, з якими можна зіткнутися в процесі купівлі котеджу. Про безлічі нюансів ви можете дізнатися безпосередньо під час здійснення угоди, які обов'язково потрібно буде перевірити додатково. Далеко не кожен, хто багато разів здійснював купівлю-продаж заміської нерухомості, може бути впевненим, що не потрапить в халепу. Тому, при виникненні сумнівів у доцільності покупки, потрібно звернутися до ріелтерську контору з доброю репутацією, яка перевірить достовірність всіх документів.