Сучасні технології пропонують приватному забудовнику безліч варіантів покрівлі. Застосовуються як традиційні техніки формування покрівлі, але з використанням більш сучасних матеріалів, так і зовсім нові технології. Основні покрівельні матеріали сьогодні композитні або штучні, але більшою популярністю користується метал.

Найбільш популярні сьогодні металочерепиця та профнастил, але застосування знаходить і фальц покрівля. Про те, що таке фальц покрівля знають не багато, хоча принципово вона являє собою такий же металевий лист, але без профілювання або формування. Перекривають фальц покрівлею будівлі всіх типів, а переваги вона дає суттєві. При її формуванні проводиться металеве полотно, яке настилається на підготовлену поверхню. Така конструкція відрізняється високими захисними властивостями і економічним використанням матеріалу, але при необхідності заміни ділянки покрівлі доведеться міняти все полотно. Крім того, конструкція досить громіздка і рідко проводять її монтаж самостійно. До того ж формування фальца вимагає використання спеціального інструменту.

Що таке фальц покрівля з технічної точки зору? Це металеві листи, з'єднані спеціальним чином в замок - фальц. Для формування покрівлі застосовуються лежачі і стоячі фальци, назва яких, по суті, говорить саме за себе. Лежачий фальц зводить до мінімуму виступають відносно площини аркушів частині, в той час як стоячий навпаки - виділяє місце з'єднання листів і може формувати ребро жорсткості, що збільшує міцність конструкції.

Набагато простіше користуватися листовими матеріалами, але витрата їх при інших варіантах покрівлі дещо більше, оскільки всі матеріали перекриваються внахлест. Відповідно, чим менше розмір матеріалу, тим більша витрата його необхідний при тій же корисної площі. Крім того, нахліст залежить від кута нахилу покрівлі.

Застосовується сьогодні і м'яка покрівля, причому, не тільки у випадку плоскої покрівлі. Рулонні матеріали зручні та практичні, але мають і свої недоліки. Самий останній на сьогоднішній день варіант покрівлі - зелена. Втім, це не така вже й новинка, оскільки дернові даху-застосовувалися здавна. Використовують зелений дах на плоскій поверхні, висіваючи або висаджуючи рослини, які «утилізують» атмосферну вологу. До її переваг відносять відмінні можливості для створення мікроклімату в будівлі, хоча вона вимагає хорошої додаткової гідроізоляції, але досягти цього не так вже й складно з використанням сучасних матеріалів.