Будинки, особливо дерев'яні, з часом починають осідати й перекошуватися. Відбувається це через осідання грунту, підйому рівня грунтових вод, зміни рельєфу на ділянці ... Зламати старий будинок і заново його відбудувати коштує недешево, та й пов'язане це з великою втратою часу, грошей і масою незручностей для його жителів. Більш розумний спосіб - заміна фундаменту, тим більше що такі роботи можна проводити в будь-якому будинку (цегляному, дерев'яному) і на будь-якому грунті (піщаної, глинистої).
Замінити і зміцнити фундамент варто, якщо ви помітили тріщини на ньому або стінах, з'явилася вологість, якої раніше не було, вікна, двері зачиняються зі скрипом, зросли тепловтрати і т.д. Заміна старого фундаменту на новий (незалежно від виду нової підстави) вимагає підготовчої роботи - закупівлі необхідних матеріалів і устаткування, замовлення спецтехніки, вивчення грунту і рельєфу.

МІНЯЄМО ЗАСНУВАННЯ БУДИНКУ. РЕКОМЕНДАЦІЇ
Незалежно від виду старого і нового підстави, технологія заміни фундаменту під будинком практично не відрізняється. Різниця лише в установці нового підстави. Та й мета одна - зміцнити будинок, не зруйнувавши і не пошкодивши його. Замінити старий фундамент можна не тільки на такий же, але і на більш досконалий, міцний, актуальний на сьогоднішній день.
Так як дерев'яні будинки були побудовані давно або на швидку руку (дачні будиночки), технологія заливки фундаменту була старою, що не відповідає сучасним запитам господарів. Тому і фундамент вже застарів. І його можна і потрібно поміняти, особливо, якщо ви не хочете перебудовувати будинок, а бажаєте зберегти в первозданному вигляді. Можна вибрати косметичну або глобальну заміну підстави. При косметичної заміні змінюються лише зруйновані частини фундаменту, глобальні ж роботи передбачають заміну фундаменту дерев'яного будинку по всьому його периметру:

1. Будинок піднімається на певну висоту над землею спеціальними будівельними домкратами.
Важливо: Піднімати домкрати необхідно одночасно і рівномірно, інакше порушиться цілісність будівлі. Кількість домкратів, необхідних для підняття будинку, залежить від довжини кожної стіни. Крім того, встановлювати їх варто тільки в тих місцях, де фундамент цілий.
2. Вибудувати тимчасові опори, які будуть підтримувати будинок, поки оновлюється фундамент.
Це може бути цегляна кладка, колоди, чурки, обрізки брусів (зверху укласти сталеві пластини).
Порада: поки будинок стоїть на тимчасових опорах, можна зробити заміну грунту під фундамент. Якщо грунт слабкий, то має сенс не зміцнювати його, а вийняти і заповнити утрамбованим грунтом, який прийме на себе тягар фундаменту;

3. Вирішити, яким буде новий фундамент.
Вибір залежить від навантаження, поверховості, глибини залягання грунтових вод, виду і плавучості грунту:
• стовпи встановлюються в місцях підвищеного навантаження на відстані 1-2 метри один від одного. Можуть бути виготовлені з цегли, каменю, бетону;
• набивні палі витримують велике навантаження. Палі, як і стовпи, забиваються в вузлові ділянки і приблизно на такій же відстані;
• гвинтові палі вгвинчують в землю, поки грунт це дозволяє. Для вгвинчування необхідна спеціальна техніка, подібна буровій установці;
• стрічкове підстава може бути монолітним, заснованим на опалубною системі, і збірним, що складається з бетону з арматурою і блоків з бетону.

Примітка: якою буде подальша доля дерев'яного або дачного брухту - невідомо. Тому розгляньте уважніше універсальний варіант: заміну фундаменту на свайний або гвинтовий, який підходить для будь-якого грунту і здатний витримати як велике навантаження, так і просідання грунту, підняття рівня грунтових вод і екстремальні температурні перепади;
• вибравши тип нової підстави під будинок, викопують ями для стовпів, стрічкові траншеї, забивають або вгвинчують палі. Встановлюється опалубочная система. У викопану траншею засипається 10-сантиметровий шар цегляного бою, який потім заливається розчином і зміцнюється арматурою. Якщо є дерев'яні елементи, їх варто простелити обробленої клоччям (шар клоччя повинен перевищувати висоту бруса в два рази);

• розбирається старе основу;
• потім заливається новий фундамент, кріпляться балки до стовпів, палям;
• будинок опускається на нову підставу.

Висновок: виконуючи роботи покроково і не поспішаючи, можна провести заміну фундаменту дачного будинку, дерев'яного, каркасного і будь-якого іншого будівлі.

ЗАМІНА ЧАСТИНИ ПІДСТАВИ (КОСМЕТИЧНА ЗАМІНА)
Якщо основа під будинком нове і знаходиться в пристойному стані і лише в деяких місцях з'явилися тріщини, має сенс провести косметичні роботи:
За допомогою домкратів будинок підводиться на невелику висоту і встановлюється на бетонні блоки, цеглу, чурки, вкриті сталевою пластиною. Це тимчасова опора, поки ведуться фундаментні роботи.
• Зруйнована частина фундаменту розбирається і замість неї встановлюється нова, того ж типу. Оскільки старі будинки зводили переважно на дерев'яних фундаментах, то й нові елементи теж повинні бути дерев'яними. Якщо фундамент був цегляним, то і оновлена ​​частина повинна бути цегляною.
• Після відновлення фундаменту будинок знову підводиться на домкратах, тимчасові опори прибираються і будинок опускається вже на новий фундамент.
Примітка: можна, звичайно, обійтися і без домкратів. Але тоді можна порушити цілісність стін.

ЗАМІНА НЕ ТІЛЬКИ ОСНОВИ БУДИНКУ, АЛЕ І СТІНИ
Більш точний і надійний спосіб - демонтаж стіни з наступною заміною старого дерев'яного фундаменту. Стіна зноситься, старий фундамент змінюється на новий, потім її заново відбудовують. Стіни демонтується по одній, перекриття ж підпираються балками необхідної довжини.
Перевага даного способу в тому, що можна провести, наприклад, заміну стовпчастого фундаменту на стрічковий або використовувати гвинтові палі. Це дозволить дому простояти ще не один десяток років.

УКЛАДАННЯ НОВОЇ ПІДСТАВИ
Після підняття будинку на домкрати й встановлення його на тимчасові опори старий фундамент демонтується і встановлюється новий. Це може бути стрічковий, плитний або можна віддати перевагу заміну фундаменту на гвинтові палі - найбільш бажаний варіант для старого будинку і для будь-якого грунту і рельєфу.
Якщо зруйновані не тільки фундамент по периметру стін, а й стовпи, їх необхідно також замінити:
• за допомогою домкратів піднімають будинок і ставлять його на тимчасові стовпи-опори;
• демонтують старі стовпи і фундамент;
• встановлюють посилену подушку з бетону;
• на неї ставлять новий стовп і зміцнюють його;
• укладають новий фундамент;
• через деякий час, необхідний для застигання бетону, будинок опускають.

Якщо замість стовпів використовують гвинтові палі, то їх вгвинчують на місці старих стовпів.
Примітка: після закінчення робіт домкрати прибирають. Щоб з їх вилученням не виникло складнощів, заздалегідь передбачають ніші, які потім (коли домкрати приберуть) закривають цеглою.
Таким чином, можна замінити фундамент, не руйнуючи стін. Це економить час, нерви і гроші. А який тип фундаменту вибрати - залежить від задумок і можливостей домовласника і стану грунту